昆明官渡：老舊小區改造后的完美蛻變

 改造后的日新小區一角。（郭武輝 攝）

老舊小區改造一直都是關系民生福祉的民心工程。作為昆明市官渡區最大的老舊小區改造項目，日新小區的改造備受關注。

日前，筆者來到日新小區，小區經過施工改造后實現了完美蛻變，變成了讓人羨慕的小區。全新鋪裝的柏油路，匠心打造的綠化帶和小公園，大部分工程項目都已完工，隻待部分路面鋪裝完畢，施工方進行建筑垃圾和衛生清潔，小區的“整容手術”就完畢了，預計在本月底就可以實現交付使用。

居民很鬧心，迫切期待改變

日新小區建成於1994年，近年來，基礎設施老化破損嚴重，物業公司管理服務長期缺位，還存在樓頂防水老化、道路破損嚴重、環境臟亂差等問題，社區居民對進行小區改造的意願特別強烈。

“這個小區是昆明市建得最早的小區之一，當時住的人也非常多，在剛建成的十來年，在整個昆明市屬於比較有品質的小區房，后來因為環境和物業的問題，不少人搬走了。”在業主黃子建的記憶裡，隨著小區的老化及管理措施的缺位，小區的品質降低了不少。

“這個小區沒有改造之前很臟很亂，地面上到處是坑坑窪窪的，晚上走路不小心會絆倒﹔小區裡私搭亂建也比較嚴重，有的綠化帶被變成了自家的‘菜園子’，甚至有人直接佔用小區通道建起了房子……”今年80歲的業主劉明芳在日新小區住了20年了，說起小區改造之前的樣子，他最不滿意的就是小區的環境。

工作人員在美化小區。（郭武輝 攝）

居民“點菜”多方下單改造

2020年9月22日，日新小區老舊小區提升改造項目正式啟動，項目涉及兩個片區，改造項目包括屋頂防水，雨污水分流，排水管(溝)清淤、疏通、修復、部分新建，小區內部道路修復，小區綠化景觀提升，空間布局調整等。

在具體實施過程中，官渡區住建局、關上街道、巫家壩社區、施工方及新入駐的物業公司抱團組成服務團，把“改什麼、怎麼改”的主動權交給居民，由居民來“點單”，既增強了改造的針對性，又提升了居民的滿意度。

這個小區是官渡區最大的老舊小區之一，有1700多戶住戶，車輛也特別多，如此多的車輛全部都要清理出去為施工騰挪空間是個大難題。“社區積極協調和聯動了多個部門，為這些車輛找到了臨時停車的場所﹔小區有26個院落，每個院落的訴求和每位居民的心聲都不一樣，為了拆除臨危建筑和門衛房，社區開了近20場庭院會，幾乎是每天晚上都召集居民開會，聽民意解民憂，求同存異，最終征得了大部分居民的同意和支持﹔小區裡私搭亂建的違章建筑和門衛房都要拆除，剛開始還是有一部分反對的聲音，社區也是上門做了很多工作。”關上街道巫家壩社區副主任李世軍介紹，在整個改造的過程中，多方一起克服了三大難題。

改造即將完工，環境好了房價都漲了

日新小區改造項目涉及兩個片區，65棟建筑，總建筑面積超過16萬平方米，共涉及1725戶，26個院落，5175人，改造項目預計總投資5760萬元。

“這次改造我們最滿意的就是車位增多了，綠化和公共區域也增加了，以后業主的車有地方停了，出門也有了活動區域。”在小區住了20年的業主張奶奶說道，自己非常期待盡快完工。

“現在走進小區裡，完全就不像是老舊小區，環境好太多了。我這幾天閑著沒事，就去房屋中介問了一下房價，他們告訴我小區的房價都開始上漲了，等到改造完可能還會有一定幅度上漲。”說起小區改造后的變化，業主劉明芳一臉的笑容。

“這次改造我們對整個空間規劃進行了重新調整，屋頂的防水全都重新做了一遍，對一些老化的管道進行了一些更換，打通了很多閉合空間，可以說是打通了‘生命的通道’，現在消防車和救護車進入到每一個樓院都沒有問題。車位和綠化面積都比原來增加了，小區中間的小花園面積變大了，也變得更漂亮了。”官渡區住房和城鄉建設局的馬悅介紹，目前隻剩下部分收尾工作，整個工程將在本月底前完工。（郭武輝 官渡區融媒體中心供稿）