客少房多 昆明二手房市場迎來調整期

　　二手房市場觀望情緒濃。

　　2020年年中以來，昆明二手房市場成交放緩，進入調整期。

　　近兩年昆明新房市場受關注度高，一定程度上分流了二手房市場需求，隨著二手房庫存逐漸累積，供需不平衡現象加劇。從安居客上最新的統計數據發現，昆明市場上的二手房挂牌量高於關注量，其中呈貢、西山兩區呈現出明顯的供大於求的情況。

　　買家多數選擇觀望

　　“整體而言，目前昆明二手房市場相比一手房市場偏冷。”新亞地產同德店的中介人員表示，現在沒購房的客戶雖然一直在看房，但觀望的態度很明顯，如今昆明二手房庫存高，選擇多了，議價空間也大了，這些客戶更不會輕易入手了。

　　中環地產翡翠灣店一工作人員告訴記者，二手房交易過程煩瑣，稅費高，成交周期久也是二手房市場遇冷的原因之一。

　　目前正在出售房屋的陳小姐對於二手房市場的冷清也略有感觸。陳小姐在2020年9月起便將自己2018年年初購買的房屋交由中介代售，如今已過4月，房子至今未售出，且來看房的人也越來越少。據她介紹，在當年市場火熱期，中介同時帶著兩三組客戶來看房，早上看完晚上就交了定金。

　　優質房源價格依舊堅挺

　　據安居客統計，目前昆明二手房屋的均價在13481元，比去年同期上漲了1.76%。在這當中，五華區的二手房均價為14663元，西山區的均價為14431元，盤龍區則為13822元，三個區域的二手房均價都超過了平均值。專家分析表示，這是由於上述區域多年以來形成了完善配套設施並經過長期沉澱的結果。

　　記者走訪發現，有“學校”“商業”“地鐵”等資源加持的二手房依舊吃香。2018年6月，一套45平方米、帶武成小學本部學位的1室住房，售價為95萬元，算下來均價約為21111元/平方米。通過購房平台的挂售信息可以看到，這棟建蓋於2000年的公寓型住宅雖然價格偏高，但成交率高。

　　據中介介紹，目前北市區搶手的“同德廣場”“濱江俊園”等都是配套相對完善的二手房小區。2017年市民付先生考慮孩子上學問題，購買了同德小區一套80多平方米的住宅，帶有金康園小學學位，距離地鐵2號線白雲路站不足500米，且家門口就有商業。當時購買均價為10500元/平方米，而近日記者在購房平台上上查詢到一套同區位同面積的住宅，售價已達165萬元，均價為20625元/平方米。（何文靜）