商戶反映東站農貿市場漲租太多 市場方回應：租金調整在合理區間

　　東站農貿市場內經營秩序井然。

　　商鋪租金翻倍？漲幅太大導致一些商戶關門？近日，昆明東站農貿市場商鋪和攤位漲租受到關注。市場管理方就此事進行回應：價格調整前已調研過昆明市多家農貿市場，並結合了當前市場的租金價格而定。目前，東站農貿市場環境等硬件條件屬於一流，鋪面租金價格處於合理區間。官渡區市場監督管理局也表示，市場根據其位置、環境、人流進行租金調整屬於市場自主行為，將積極協調雙方關系，盡力穩定市場。

　　“以前我們兩間商鋪的年租金是5.6萬元，現在租金調整為10萬元，相比之前的價格，上漲了近4萬元。”在農貿市場內做了10年水果生意的陳女士說，自己共租用了兩間商鋪，每間面積約24平方米。由於租金上調，擔心以后難免會出現商品價格上漲，造成客戶流失、生意難做的局面。

　　記者了解到，根據區位的不同，市場內的商鋪和攤位租金均有不同幅度的上漲。許多經營戶表示，東站農貿市場已經營業20多年了，老顧客和新顧客都多，生意紅火。今年市場進行了改造，環境和管理有了大幅度提升，對於租金上漲也可以理解，只是受疫情等客觀因素影響，今年生意不好，希望能給予一定的租金優惠。

　　“市場提升改造后，我們原本是計劃在年前就進行調價，由於疫情的發生，就暫緩了調價的決定，維持原來較低的價格，同時加大防疫力度，保障了市場的正常運轉和周邊市民的供應，為此，公司自己承擔了上百萬元的損失，也體現了企業的社會責任和擔當。”東站農貿市場總經理謝文非說，“調價前公司進行了市場調研，綜合昆明市大部分農貿市場租金的情況進行定價，調整后的價格屬於昆明農貿市場租金的中間價位，我們認為是在合理區間內的。”

　　謝文非介紹，此次調價主要有兩個原因：一是管理方從去年下半年開始對市場進行了升級改造，先后投入1300多萬元，改造了市場的建筑外立面、強弱電、消防、監控、雨污分流、地面、大棚、鋪面等20余個方面。“原本這個農貿市場是要拆除的，正是有了資金注入進行提升改造才得以保留。我們克服眾多困難，對市場進行了全方位的升級，工程量相當於重建一個新市場。”

　　其次，東站農貿市場自上世紀90年代建成以來，基准鋪面的純使用面積為24.5平方米，年租金在1萬元至2萬元，20多年來基本沒有調整過。市場內的租金標准也不一，同一地段、相同面積的年租金價格差別可能達數萬元。在此次經營戶合同期滿后，市場方才按照各個巷道的區位和人流量等因素，對不同區域的租金進行了統一調整和規劃。

　　謝文非說，東站農貿市場共有200余個攤位和商鋪，目前已有70%的經營戶續簽合同並交完了租金，15%的經營戶也表示想繼續經營下去。為此，市場方也對老經營戶給予了相應的優惠：續簽的經營戶優惠一個月的租金、經營期間裝修提升形象有5000元的獎勵、未來任何時間搬家再補償當年一個月的租金。

　　記者在市場內看到，許多攤位、商鋪和往常一樣正在井然有序地經營，雖然有少數攤位沒有營業，但並沒有出現大面積關門等情況。

　　官渡區市場監督管理局價格監督管理科科長許榮興表示，市場方根據其經營成本等實際情況進行租金調整，與經營戶之間是一種雙向選擇的合法市場行為，應由利益主體雙方共同協商解決。（王恩國）