2020年共82家房企在昆参与拍地

2021年01月15日08:56  来源:昆明日报
 
原标题:去年共82家房企在昆参与拍地

  2020年,全国货币政策由原信贷资源偏好房地产、地方政府融资平台,转移至中小微企业等实体经济领域;社会融资规划与M2同比稳定增长,推动实体经济的发展,市场现实购买力和潜在购买力持续提升。

  在此背景下,2020年昆明房地产市场发展如何?1月12日,昆明锐理数据发布《2020年昆明房地产市场研究报告》。报告显示,在土地市场,昆明主城供应土地208宗,成交178宗,共82家企业参拍,其中知名房企30余家,多地块溢价成交;拿地企业和溢价率持续走高,房企拿地竞争激烈。

  土拍市场中,以去年11月25日下午呈贡区斗南片区中部16宗约559.79亩土地竞争最为激烈。该地块吸引大华、绿城、新城、龙湖、华侨城、龙光、中海、新希望、恒大、卓越、绿地、深圳盈瑞东共12家房企争抢,经过近两个小时,分别历经145和165轮竞价,溢价163.73%、179.56%成交。

  2020年,昆明土地供应较2019年下滑近31%;尽管在融资环境收紧、地价走高、利润空间压缩的背景下,土地成交仍然占供应的88%,土地溢价率逐年攀升,达到10.81%。

  昆明锐理数据总经理梁彩霞介绍,虽然2020年一级市场供销双降,但总体市场成交比例较2019年仅下降3个百分点,而且仍拥有新进房企拿地,整体市场吸引82家房企共同参与,其中品牌房企达到30余家,说明实力房企仍积极在昆明布局。

  同时,伴随昆明城市格局扩大,市场稳健发展,但随着中心城区地块越来越少,且价格较高,市场热度逐渐向周边区域延伸。

  昆明住宅市场2020年供应量增大,成交量较去年下滑15%,存量呈明显上涨态势。截至2020年底,昆明市场住宅存量932.27万平方米。

  从板块来看,官南和东南板块,在板块供求中占据较高的比例;价格方面,中心板块位列第一,滇池板块、官南板块分列第二、三位;官南板块存量最高,达187.8万平方米;去化周期最长为次中心板块。从建筑形态来看,住宅市场中高层产品是市场的绝对主力,2020年昆明入市的高端项目增多,高层的销售较2019年有所下降,价格方面高层和洋房类产品平稳增长,高端住宅价格呈下跌趋势。从面积段来看,70-110平方米刚需产品成交量增大,而130平方米以上面积段成交量明显压缩;同时,高端项目增多,200平方米以上供应和销量增长幅度较大,市场分化明显。

  整体而言,昆明住宅市场相对稳健,保持健康的发展态势,市场分化明显,刚需与豪宅成为主流。

  2020年商办市场供应341.75万平方米,成交170.29万平方米,市场均价11603元/平方米,供求比约2.0,市场整体供大于求;同比2019年新增供应下跌17%,销售面积下跌21%,成交均价下跌1%,受市场存量及需求饱和的影响,供、销、价均有所下跌。

  在存量与去化方面,2020年昆明商办市场存量持续上涨。截至2020年底,商办市场存量高达1414.7万平方米,同比2019年增长14%,去化压力巨大。分板块来看,商办市场整体供销较2019年均有所下滑,呈贡板块供应和销售最多,但价格较2019年下降21%,仅次于滇池板块的价格下降幅度。

  2020年昆明商业市场整体供大于求,均价持续下降;截至年末商业新增99.44万平方米,销售47.99万平方米,均价16220元/平方米,存量696.02万平方米。

  将商业市场分板块来看,呈贡、北市、次中心、中心、官南、东南几个板块供应量依然较高,其中仅东南板块保持供销平衡,价格则西山板块以2.69万元/平方米位居第一;存量与去化方面,呈贡板块存量最高达到140.72万平方米,而去化周期最长的是北市板块与次中心板块。

  2020年昆明写字楼供应较2019年涨幅较大,成交下滑,2020年共计新增51.93万平方米,销售18.83万平方米,成交均价13319元/平方米,存量264.46万平方米。写字楼整体供大于求,而供应最多的是呈贡板块达13.02万平方米,价格方面以1.88万元/平方米的世博板块最高;存量则以次中心、高新和滇池板块最高。

  昆明公寓市场整体供大于求,供、销、价较2019年均有所下降;2020年公寓新增供应190.38万平方米,销售103.47万平方米,均价9150元/平方米,存量454.22万平方米。

  2020年办公市场官南、呈贡和东南板块供应量最多,呈贡、高新、官南板块成交量较高,呈贡、东南和官南板块存量面积最大。

  此外,昆明近郊三区县房地产项目已达60余个,更拥有20多家全国知名房企,其中安宁承接主城外溢为主,是目前近郊区域开发项目最多的区域,而嵩明和晋宁则拥有数个千亩以上的文旅大盘。

  2020年近郊三区县成交与供应量最大的是安宁,安宁土地销售额占三区县销售总额78%,近郊土地出让以住宅为主,晋宁商业用地供应较大,而今年土地溢价能力最高的是嵩明,溢价率达6%。

  梁彩霞分析,“房住不炒”将会是未来很长一段时间的主基调。昆明商品住宅整体库存持续上涨,去化周期从今年4月起呈线性增长,预计2021年库存将持续增长,将对销量与价格产生较大的影响。

  目前,昆明市场还是以80-145平方米刚需、刚改产品为主;但是从2020年的各物业类型的成交环比指数分析,改善类物业将是未来趋势。 (记者彭诗淇报道)

(责编:徐前、朱红霞)

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