客少房多 昆明二手房市场迎来调整期

　　二手房市场观望情绪浓。

　　2020年年中以来，昆明二手房市场成交放缓，进入调整期。

　　近两年昆明新房市场受关注度高，一定程度上分流了二手房市场需求，随着二手房库存逐渐累积，供需不平衡现象加剧。从安居客上最新的统计数据发现，昆明市场上的二手房挂牌量高于关注量，其中呈贡、西山两区呈现出明显的供大于求的情况。

　　买家多数选择观望

　　“整体而言，目前昆明二手房市场相比一手房市场偏冷。”新亚地产同德店的中介人员表示，现在没购房的客户虽然一直在看房，但观望的态度很明显，如今昆明二手房库存高，选择多了，议价空间也大了，这些客户更不会轻易入手了。

　　中环地产翡翠湾店一工作人员告诉记者，二手房交易过程烦琐，税费高，成交周期久也是二手房市场遇冷的原因之一。

　　目前正在出售房屋的陈小姐对于二手房市场的冷清也略有感触。陈小姐在2020年9月起便将自己2018年年初购买的房屋交由中介代售，如今已过4月，房子至今未售出，且来看房的人也越来越少。据她介绍，在当年市场火热期，中介同时带着两三组客户来看房，早上看完晚上就交了定金。

　　优质房源价格依旧坚挺

　　据安居客统计，目前昆明二手房屋的均价在13481元，比去年同期上涨了1.76%。在这当中，五华区的二手房均价为14663元，西山区的均价为14431元，盘龙区则为13822元，三个区域的二手房均价都超过了平均值。专家分析表示，这是由于上述区域多年以来形成了完善配套设施并经过长期沉淀的结果。

　　记者走访发现，有“学校”“商业”“地铁”等资源加持的二手房依旧吃香。2018年6月，一套45平方米、带武成小学本部学位的1室住房，售价为95万元，算下来均价约为21111元/平方米。通过购房平台的挂售信息可以看到，这栋建盖于2000年的公寓型住宅虽然价格偏高，但成交率高。

　　据中介介绍，目前北市区抢手的“同德广场”“滨江俊园”等都是配套相对完善的二手房小区。2017年市民付先生考虑孩子上学问题，购买了同德小区一套80多平方米的住宅，带有金康园小学学位，距离地铁2号线白云路站不足500米，且家门口就有商业。当时购买均价为10500元/平方米，而近日记者在购房平台上上查询到一套同区位同面积的住宅，售价已达165万元，均价为20625元/平方米。（何文静）