商户反映东站农贸市场涨租太多 市场方回应：租金调整在合理区间

　　东站农贸市场内经营秩序井然。

　　商铺租金翻倍？涨幅太大导致一些商户关门？近日，昆明东站农贸市场商铺和摊位涨租受到关注。市场管理方就此事进行回应：价格调整前已调研过昆明市多家农贸市场，并结合了当前市场的租金价格而定。目前，东站农贸市场环境等硬件条件属于一流，铺面租金价格处于合理区间。官渡区市场监督管理局也表示，市场根据其位置、环境、人流进行租金调整属于市场自主行为，将积极协调双方关系，尽力稳定市场。

　　“以前我们两间商铺的年租金是5.6万元，现在租金调整为10万元，相比之前的价格，上涨了近4万元。”在农贸市场内做了10年水果生意的陈女士说，自己共租用了两间商铺，每间面积约24平方米。由于租金上调，担心以后难免会出现商品价格上涨，造成客户流失、生意难做的局面。

　　记者了解到，根据区位的不同，市场内的商铺和摊位租金均有不同幅度的上涨。许多经营户表示，东站农贸市场已经营业20多年了，老顾客和新顾客都多，生意红火。今年市场进行了改造，环境和管理有了大幅度提升，对于租金上涨也可以理解，只是受疫情等客观因素影响，今年生意不好，希望能给予一定的租金优惠。

　　“市场提升改造后，我们原本是计划在年前就进行调价，由于疫情的发生，就暂缓了调价的决定，维持原来较低的价格，同时加大防疫力度，保障了市场的正常运转和周边市民的供应，为此，公司自己承担了上百万元的损失，也体现了企业的社会责任和担当。”东站农贸市场总经理谢文非说，“调价前公司进行了市场调研，综合昆明市大部分农贸市场租金的情况进行定价，调整后的价格属于昆明农贸市场租金的中间价位，我们认为是在合理区间内的。”

　　谢文非介绍，此次调价主要有两个原因：一是管理方从去年下半年开始对市场进行了升级改造，先后投入1300多万元，改造了市场的建筑外立面、强弱电、消防、监控、雨污分流、地面、大棚、铺面等20余个方面。“原本这个农贸市场是要拆除的，正是有了资金注入进行提升改造才得以保留。我们克服众多困难，对市场进行了全方位的升级，工程量相当于重建一个新市场。”

　　其次，东站农贸市场自上世纪90年代建成以来，基准铺面的纯使用面积为24.5平方米，年租金在1万元至2万元，20多年来基本没有调整过。市场内的租金标准也不一，同一地段、相同面积的年租金价格差别可能达数万元。在此次经营户合同期满后，市场方才按照各个巷道的区位和人流量等因素，对不同区域的租金进行了统一调整和规划。

　　谢文非说，东站农贸市场共有200余个摊位和商铺，目前已有70%的经营户续签合同并交完了租金，15%的经营户也表示想继续经营下去。为此，市场方也对老经营户给予了相应的优惠：续签的经营户优惠一个月的租金、经营期间装修提升形象有5000元的奖励、未来任何时间搬家再补偿当年一个月的租金。

　　记者在市场内看到，许多摊位、商铺和往常一样正在井然有序地经营，虽然有少数摊位没有营业，但并没有出现大面积关门等情况。

　　官渡区市场监督管理局价格监督管理科科长许荣兴表示，市场方根据其经营成本等实际情况进行租金调整，与经营户之间是一种双向选择的合法市场行为，应由利益主体双方共同协商解决。（王恩国）