商户反映东站农贸市场涨租太多 市场方回应:租金调整在合理区间

2020年07月20日08:29  来源:昆明日报
 
原标题:市场方回应:租金调整在合理区间

  东站农贸市场内经营秩序井然。

  商铺租金翻倍?涨幅太大导致一些商户关门?近日,昆明东站农贸市场商铺和摊位涨租受到关注。市场管理方就此事进行回应:价格调整前已调研过昆明市多家农贸市场,并结合了当前市场的租金价格而定。目前,东站农贸市场环境等硬件条件属于一流,铺面租金价格处于合理区间。官渡区市场监督管理局也表示,市场根据其位置、环境、人流进行租金调整属于市场自主行为,将积极协调双方关系,尽力稳定市场。

  “以前我们两间商铺的年租金是5.6万元,现在租金调整为10万元,相比之前的价格,上涨了近4万元。”在农贸市场内做了10年水果生意的陈女士说,自己共租用了两间商铺,每间面积约24平方米。由于租金上调,担心以后难免会出现商品价格上涨,造成客户流失、生意难做的局面。

  记者了解到,根据区位的不同,市场内的商铺和摊位租金均有不同幅度的上涨。许多经营户表示,东站农贸市场已经营业20多年了,老顾客和新顾客都多,生意红火。今年市场进行了改造,环境和管理有了大幅度提升,对于租金上涨也可以理解,只是受疫情等客观因素影响,今年生意不好,希望能给予一定的租金优惠。

  “市场提升改造后,我们原本是计划在年前就进行调价,由于疫情的发生,就暂缓了调价的决定,维持原来较低的价格,同时加大防疫力度,保障了市场的正常运转和周边市民的供应,为此,公司自己承担了上百万元的损失,也体现了企业的社会责任和担当。”东站农贸市场总经理谢文非说,“调价前公司进行了市场调研,综合昆明市大部分农贸市场租金的情况进行定价,调整后的价格属于昆明农贸市场租金的中间价位,我们认为是在合理区间内的。”

  谢文非介绍,此次调价主要有两个原因:一是管理方从去年下半年开始对市场进行了升级改造,先后投入1300多万元,改造了市场的建筑外立面、强弱电、消防、监控、雨污分流、地面、大棚、铺面等20余个方面。“原本这个农贸市场是要拆除的,正是有了资金注入进行提升改造才得以保留。我们克服众多困难,对市场进行了全方位的升级,工程量相当于重建一个新市场。”

  其次,东站农贸市场自上世纪90年代建成以来,基准铺面的纯使用面积为24.5平方米,年租金在1万元至2万元,20多年来基本没有调整过。市场内的租金标准也不一,同一地段、相同面积的年租金价格差别可能达数万元。在此次经营户合同期满后,市场方才按照各个巷道的区位和人流量等因素,对不同区域的租金进行了统一调整和规划。

  谢文非说,东站农贸市场共有200余个摊位和商铺,目前已有70%的经营户续签合同并交完了租金,15%的经营户也表示想继续经营下去。为此,市场方也对老经营户给予了相应的优惠:续签的经营户优惠一个月的租金、经营期间装修提升形象有5000元的奖励、未来任何时间搬家再补偿当年一个月的租金。

  记者在市场内看到,许多摊位、商铺和往常一样正在井然有序地经营,虽然有少数摊位没有营业,但并没有出现大面积关门等情况。

  官渡区市场监督管理局价格监督管理科科长许荣兴表示,市场方根据其经营成本等实际情况进行租金调整,与经营户之间是一种双向选择的合法市场行为,应由利益主体双方共同协商解决。(王恩国)

(责编:徐前、朱红霞)

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