廣州明確農村住宅每戶建筑面積控制在280平方米以內

廣州市政府常務會議12日審議通過《關於加強農村住宅建設管理的實施意見》(以下簡稱《實施意見》)，明確了一戶一宅的認定標准、存量宅基地房屋確權登記原則以及新建農村住宅建設標准等。其中規定，新建農村住宅建筑面積控制在280平方米以內。

《實施意見》明確符合4種情形之一的可認定為“一戶”：夫妻與未達到法定婚齡子女同住的為一戶﹔有兄弟姐妹，其中一人應與其父母為一戶，其余兄弟姐妹達到法定婚齡或結婚后可申請分戶﹔獨生子女結婚后可繼續與父母為一戶，也可單獨立戶﹔離異后無房一方再婚且配偶無房的可為一戶。

“一宅”的認定由村(居)民自行向村委會(村集體經濟組織)申報，並公示無異議后審核確定。

《實施意見》還明晰了“一戶一宅”負面清單，存在“一戶多宅”、不符合分戶條件、違反“建新拆舊”政策等五種情形之一的，不得再申請新建農村住宅或購買村民公寓式住宅。

根據《實施意見》，新建農村住宅的建設標准為，宅基地每戶建筑基底面積控制在80平方米以內，建筑面積控制在280平方米以內，建筑層數不超過3層，建筑高度不得超過11米。根據功能需要可增設梯間和功能用房，建筑總高度不得超14米。

新建住房必須按照已經批准的規劃圖紙建設，不得擅自改變規劃。

村民公寓式住宅建設標准也有明確，每戶村(居)民可以選擇1套或者多套公寓式住宅，每戶總申請的建筑面積控制在280平方米以內。此外，在村民公寓式住宅建設中，可預留部分住房作為本村新增分戶申請住宅時使用，在未分配前必須以村集體經濟組織(以投資建設主體確定)為業主進行確權登記，嚴禁出售給本村以外的人員或組織機構。

同時，《實施意見》還明確，宅基地及住房與城鎮住房置換標准為確權發証面積1：1比例。若宅基地住房確權面積小於280平方米的，超出部分需交納建設成本，置換總面積最多不超過280平方米﹔宅基地住房確權面積超出280平方米的部分，可予以相應的貨幣補償。(王華 黃舜堯)