玉溪中心城区万和家园公租房续租方案出炉

近日，有网友在新浪微博等网络平台上发布信息称，在续租玉溪中心城区万和家园公租房时，因不符合现在的公租房租赁条件，被要求按照市场价格进行续租，导致原来租住的公租房房租价格上涨30%以上。网友质疑：公租房租赁价格为何要上涨？公租房政策为何要调整？针对部分网友关心的问题，记者采访了玉溪市房改办，对万和家园公租房2020年的续租政策进行解读。

目前玉溪市公租房执行政策

据市房改办主任金云华介绍，玉溪市公租房目前执行的政策是玉政办发〔2014〕162号文件《玉溪市公共租赁住房管理实施办法（暂行）》（以下简称《办法》）。《办法》明确规定，非红塔区户籍租住万和家园公租房的准入条件为：在红塔区有稳定工作且无住房或人均住房建筑面积低于30平方米的中等偏下收入家庭或单身人士，家庭人均月收入不高于6280元。除提供《玉溪市市本级公共租赁住房续租申请审核表》、身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明等材料外，还需提供与用人单位签订在有效期内经人社部门备案的劳动合同、社保证明或个体工商户营业执照和完税证明（免税证明）等相关材料。以家庭为单位申请的，住户在续租时需提供家庭所有成年人的收入证明；至少一方提供与用人单位签订在有效期内经人社部门备案的劳动合同、社保证明或个体工商户营业执照和完税证明（免税证明）等材料作为有稳定工作的材料。

为何有租户不符合条件

为提高公共租赁住房分配管理水平，增强持续运营能力，实现住房保障可持续发展，市住房城乡建设局于2016年12月14日印发了《玉溪市推进公共租赁住房分配管理运营工作试点方案》（以下简称《试点方案》），《试点方案》明确规定，取消收入标准限制，取消保险缴纳证明、营业执照、税务证明等限制性准入条件，对在本市有稳定工作或创业、居住无住房或人均住房建筑面积低于35平方米的中等偏下收入家庭或单身人士、大中专毕业生等群体，均可申请公共租赁住房。《试点方案》自2016年12月14日发布，有效期为两年。自2019年1月起恢复执行《办法》，导致部分按《试点方案》规定条件入住的住户，尤其是非本地户籍租户因无法提供在本地有稳定工作证明材料而不再符合租住条件。

万和家园公租房住户如何续租

万和家园公租房（老火车站片区）于2016年9月正式对外出租，共有住房9064套，其中61%的房屋均为30至40平方米的户型，39%的房屋为50至70平方米的户型。

今年，因受新冠肺炎疫情影响较往年续租时间晚，市房改办已于近日发布了玉溪市中心城区公共租赁住房2020年续租的工作方案，由万和家园公租房的产权建设运营单位云南省城乡建设投资有限公司玉溪市分公司对外发布公告，明确了办理时间、续租资料、租金等事项。经审核，符合满足续租条件的，保障房租金两室户型的价格为每平方米每月6.5元，一室户型的价格为每平方米每月4元。资格一年一审，合同一年一签。

不符合续租条件又难以退房怎么办

据金云华介绍，根据住建部《公共租赁住房管理办法》规定，承租人不符合准入条件，在本地确无其他住房，一时难于退租的，应当按照市场租金价格缴纳租金。我市按照“尊重历史、面对现实、依法依规、分类指导”的基本原则开展万和家园公共租赁住房续租工作。对于不符合租赁条件，在本地确无其他住房的租户，可以按照市场租金价格继续租住。受新冠肺炎疫情影响，并充分考虑租户的实际情况，对原租赁合同在2020年12月31日前到期不再符合公租房续租条件，在本地确无其他住房，一时难以退租的住户，2020年12月31日前的市场租金按照原合同租金执行。2021年1月1日起，按公布的市场租金标准执行。2020年12月31日前，选择腾退公租房的，腾退之前的租金按原合同租金执行。现公布的万和家园市场租金两室户型的价格为每平方米每月9.5元，一室户型的价格为每平方米每月5.5元。

“保障房具有保障城镇中等偏下收入住房困难家庭的民生属性。”金云华说。对于不符合公租房续租准入条件、按市场租金租赁的承租人，租住时间最长累计不得超过5年，起始时间以市场租金合同约定的时间为准。在合同期限内，租金不变。租赁期满，因租住未满5年需续租的，如遇市场租金调整，按调整后的市场租金标准执行。租住满5年的，合同到期后须无条件腾退房屋。

承租人不符合准入条件，在本地有其他住房的，必须腾退公租房，项目运营单位给予最长6个月的腾退期。若隐瞒个人信息、提供虚假申请资料，一经查实，勒令腾退公租房，不得采用市场租金标准租住公租房。

据金云华介绍，按照住建部、国家发改委、财政部和自然资源部2019年发布的《关于进一步规范发展公租房的意见》，公租房保障人群的具体准入条件由各地区住房保障部门合理确定，报经本级人民政府批准后，向社会公布实施，并及时进行动态调整。（白诚颖）