11月8日，建設銀行在京舉行住房租賃基金成立發布暨合作簽約儀式，宣布建信住房租賃基金（有限合伙）、建信住房租賃私募基金管理有限公司正式成立，並與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署基金意向協議及首批十余個項目收購協議。建設銀行董事長田國立出席活動並發表致辭。

田國立表示，多年來，建設銀行始終緊跟國家住房制度改革步伐。20世紀90年代，為適應房改需求，建行率先推出個人住房按揭貸款，“要買房，到建行”從那時起就家喻戶曉。進入新時代，建設銀行主動創新金融產品，積極培育租賃市場。截至目前，建行住房租賃相關貸款余額近2100億元﹔成立專業的住房服務子公司，開業運營204個“CCB建融家園”長租社區，管理房源超14萬間﹔專注打造開放共享的住房租賃綜合服務平台，企業用戶達1.6萬戶、個人用戶超4200萬戶﹔公租房管理信息系統拓展至328個城市，保租房App也在211個城市上線。“要租房，到建行”逐漸深入人心。“探路”住房租賃的實踐經驗，為建行更好地服務新時代住房改革奠定了基礎。

田國立指出，住房租賃REITs以具有穩定租金收益的住房資產為支撐，將規模大、流動性較差的不動產產權份額化、標准化，在不確定的市場中，為機構和個人投資者提供收益相對穩定的投資產品。前期，建行推出了國內第一筆私募住房租賃REITs項目。今年8月，建行又以咨詢顧問、戰略投資、基金托管等多種角色積極深度參與，推出了我國首批3隻保障性租賃住房公募REITs，引起強烈反響，認購份額數量均超過100倍，這表明市場對REITs產品有非常旺盛的投資需求。建設銀行還將積極參與住房租賃公募REITs的發行和推廣，增強住房租賃項目的商業可持續性，同時培育新型財富管理市場，消解投機性購房需求，落實“房住不炒”要求。

田國立表示，建設銀行將聚焦三個著力點：

一是著力探索房地產發展新模式。建設銀行將與地方政府合作設立配套子基金，並建立開放的“項目接口”，撬動更多社會資本參與其中，解決住房租賃領域長期資本投入不足、傳統債務工具覆蓋不夠等問題，幫助房地產行業盤活存量資產，降低庫存和資產負債率，增加租賃住房供給，探索租購並舉的房地產發展新模式。

二是著力構建住房金融服務新體系。以此次基金試點為契機，推動住房金融業務向覆蓋租購兩端、服務存量升級、間接融資與直接融資並重的方向發展，形成集股權投資、信貸支持、租賃運營、REITs上市為一體的全方位住房金融服務體系，為建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度提供有力的金融支持。

三是著力引導居民住房消費新理念。我國現有近3億新市民，隨著城市化進程加速，“十四五”時期還將有1億新市民進城。住房租賃基金將通過多種方式，增加市場租賃住房供給，讓廣大的城市建設者、創業者以及新市民等找到溫暖的家，推動居民住房消費理念從“為我所有”向“為我所居”轉變，讓“房子是用來住的，租挺好”成為新的生活時尚。（建設銀行 供稿 供圖）

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