车库墙被拆业主担心建筑受损 律师称开发商行为有违法嫌疑

【事件】前不久，昆明假日城市小区一期业主发现，17栋楼地下车库一面墙上被人凿出两个大洞。由于担心会影响建筑的安全，业主们叫停凿墙工作并报了警。随后，小区开发商几名负责人也来到现场。

昆明和鸿房地产开发有限公司芳华项目负责人向小虎介绍，假日城市一期是10余年前动工的，被凿开的墙体处原来设计的是消防通道，当时小区周边比较荒凉，考虑到小区和业主的安全，开发商在交房前就把这处通道暂时封堵了。随着小区二期项目施工的推进，为把一二期地下车库连通起来，该公司按照当初相关部门审批过的图纸来施工，准备拆除这面墙。

【质疑】开发商相关负责人的解释并未让业主们满意。业主们担心，墙被拆后会影响房屋的安全性，同时，二期开发商没有任何说明就在一期住宅楼施工，侵害了一期业主的权益，他们难以接受，不同意拆除。

“我们买房时这里就是这样，如果之前是消防通道，开发商却没有预留，消防是怎么验收合格的？”小区业主代表李先生说，“本来二期与一期就有很大矛盾，一期业主一直交着很高的公摊费、物业费，开发商把一期的绿化树都移到二期去了，还用围墙挡住，现在又来拆车库墙，损害一期的利益来建设二期，根本不尊重一期的广大业主。”

对于业主们的顾虑，向小虎承诺会找相关专家进行鉴定，出具相应的鉴定报告，关于后期的管理问题，也会和业主、物业公司进行协商解决。

【释法】云南上首律师事务所律师黄雯指出，虽然开发商称被拆的墙原是小区早期规划的消防通道，出于安全考虑暂时进行了封堵，但当初进行封堵时开发商应该向相关部门进行报备。从这一点来看，虽然开发商的出发点是好的，但该履行的程序还是应该履行，开发商当初的行为有违法嫌疑。

黄雯说，首先，消防通道必须保持畅通；其次，从规划图纸上可以看出，墙体处当时确实是预留的通道，如果开发商要进行封堵的话，相当于更改了规划，那就必须向主管的规划、消防、环保、人防、住建等部门进行报备。而现在，开发商到底有没有做过这个工作不得而知，所以如果开发商要按照原有建设规划和施工图纸进行拆除，就必须要由主管部门进行确认。

在这种情况下，小区业主可以要求开发商出具相应的审批手续，如果对开发商的解释不满意，业主们也可以选择向消防、住建、规划等部门进行反映，合理维护自身的合法权益。 李艳