一波法拍房来袭 捡漏机会来了 昆华苑30套房产今起变卖

　　说起法拍房，不少人会和捡漏关联起来。这也是不少购房人关注的焦点。近期，记者通过多方走访获悉，去年1至11月，昆明法拍房的最高溢价率达227%，一片火热。马上又有一批法拍房要来了，赶紧去看看有没有中意的吧。

　　主城区也有零溢价房屋

　　据诸葛找房联合阿里拍卖发布的数据显示，去年法拍房溢价率最高的地方出自寻甸县，成交总价为198729元，成交面积为 68.34平方米，起拍价为60729元， 成交均价2907.95元/平方米。其他成交的溢价率大多集中在10%至30%区间。但也有不少是零溢价成交的，这样的房子可谓捡漏成功。除了晋宁、宜良、东川、寻甸外，在主城区的五华区也出现过零溢价成交的房屋。数据显示该套法拍房的成交总价为101443元，成交面积 47.67平方米，起拍价101443元。

　　最没流动性的是写字楼

　　在成交火热的背后，也要注意。据“云南处置资产“消息：2019年12月23至29日，共计11家法院组织了网络司法拍卖，拍卖标的82个，其中普通住宅53套；写字楼9套；商铺11套；车位及仓库9个；合计结束拍卖的标的金额6.33亿，成交金额达到了5543.8万，流拍金额5.86亿元。从数据看，住宅成交率远高于其他不动产类型，商铺只要处于商圈或有可持续的租赁，成交率也不低。最没流动性的应是写字楼，9套写字楼的拍卖仅成交了2套，成交率22.22%，成交均价6622元/㎡，成交金额111.3万。

　　虽仅为一周的监控数据，但从侧面反映了昆明地区写字楼供过于求的局面。

　　昆华苑30套房产今起变卖

　　昆华苑30套房产今日起将进入变卖竞价阶段，所谓变卖，即法院网络拍卖经过第一次拍卖、第二次拍卖以后还未成交的标的，将进入到变卖阶段。变卖的价格以第二次拍卖流拍价格为准，进入变卖期需要缴纳全款才能取得竞拍资格，缴纳款项后24小时内无人报名参与，将按照变卖价格成交，如果有人在24小时内缴纳全款进入，即与普通拍卖程序无异，价高者得。

　　公证渠道可分析法拍房风险

　　除昆华苑外，昆明市国信公证处也公布了一批法拍房源。和其他渠道不同的是，该公证处司法辅助业务部可为买受人对法拍房进行《尽职调查》，分析法拍房的瑕疵及风险所在，给出合理法律意见，如若买受人需要贷款，为买受人推荐金融机构，成交后可为买受人提供一站式服务，免费代办过户手续。

　　专家提醒

　　竞拍量力而行不可“死磕”

　　诸葛找房市场研究员姜国君分析，一般情况下，法拍房的起拍价会低于市场价，但一些房产在拍卖过程中受关注程度较高，成为热门标的物，价格被推高并超过常规市场的情况也时有发生。故而参与竞拍时应考虑资金承受能力，理性操作，因相中某标的物而“死磕”竞价的行为是不可取的。

　　在参与竞拍前，应实地考察，全面了解标的物，权衡小区品质、房产户型、周边环境等要素是否适合自己的购房需求，切莫贪图便宜贸然出手。此外，一些标的物还会涉及附加费用，如长期拖欠水电、物业服务费等，这笔开支也应算进购房成本。再则，相关标的物是否涉及历史遗留问题或未厘清的法律纠纷等也应深入了解，做到心中有数。（记者 张勇）