昆明租售同权执行一个月市场反馈异常平淡

2020年01月02日08:30  来源:云南网-春城晚报
 
原标题:昆明租售同权执行一个月市场反馈异常平淡

12月1日,云南省公安厅《云南省公安机关户籍业务服务指南》(以下简称《服务指南》)正式实施。《服务指南》指出:在昆明租房的人可在征得所租房屋产权人或合法拥有人的同意后,申请将户口登记在所租赁房屋。如果户主不同意,可以落在租房区域的集体户口。这个从简单了说,就是:租房子,可以落户了!租房子,子女可以上学了!但记者采访了解到,该措施实行了整整一个月,昆明市场反馈异常平淡。

房东话语权本应大幅提升

昆明作为新一线城市,无论是经济还是交通都占据着重要的位置。在昆明务工的外来人口已经具有了相当的数量,他们中大多数都是租房子住,落户和子女上学成了最大的问题。租售同权,如果在现有学区政策不变的情况下,这个问题就可以得到切实地解决。

对于这一利好消息,最开心的应该是房东。以前出租名校附近的房子,收取的是纯租金,现在则可以附加上入校门槛费了。

记者了解到,昆明某小区的房价因为附带红旗小学的入学指标,目前早已超过25000元/平米,一套80平米的房子轻松卖200多万,还抢不着。李奶奶老俩口在院里住了一辈子,几次想把房子卖掉搬去跟儿子住,但由于心里实在割舍不掉,始终下不了决心。这下好了,房屋高价格租给需要入学的家庭,自己还可以搬去跟孩子住,两全其美。

然而事情并不像李奶奶老俩口想得那么完美,尊园地产高级置业顾问朱先生告诉记者,其实租售同权并不算什么新鲜事,早在2017年住建部就称将立法明确“租售同权”,通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,逐步使租房与买房居民享同等待遇。“尽管这个措施目前在昆明市已经推行了一个月,但是还没有完全实行起来,大部分房东和租客都不知道,租金变化不大。”

顺城豪庭房东张先生看法一致:“我们小区电梯房两室一厅价格原先在2200元~2500元之间,三室一厅3000元以上,如果带家具的普通楼梯房三室一厅价格为2500~3000元之间。尽管小区带着红旗小学的学位,但租售同权推行以来,这些个价格区间至今也没有多大变化。”

昆明租赁市场反馈平淡

建设路周边密布莲华小学、文林小学、龙翔小学、云大附小、师大实验、云大附中、理工大小学及中学等中小学,地理位置优势凸显,一直以来售价和租金都非常高。记者沿线走了一圈,发现单金桥地产就设置了六七个分店,新亚也差不多,此外还有尊园、龙翔等各大地产中介机构。

金桥地产工作人员小杨告诉记者,建设路周边小区好多都带着小学的入学指标,比如拥有和睦居的住房可以上文林小学,文华苑的住房可以就读龙翔小学,理工大莲华苑的房子带有莲华小学的指标等。这些房子的售价都很高,理工大学莲华苑的房子已经有些年代了,大都是20多年的老房子,装修一般般,有的甚至谈不上什么装修,但是依然可以卖到2.6万左右一平米。租金也是不菲,80平米左右的房子,月租金3000多元,而且很多房东要求一次付清3年的租金。尽管如此,房源依旧供不应求,很多家庭9月份才入学,4月份就开始四处寻找房源。究其原因,是因为这里的房子除了带有莲华小学的指标之外,离云大附小、云大附中、理工大附小和附中都很近,孩子上学步行也就10分钟左右。

记者在新亚地产的租售橱窗里看到,和睦居的房子租金更高,4000~5000元区间。工作人员小孙告诉记者,和睦居因为房龄年轻,加上面积也要大一些,所以租金是这一片区里面最高的。目前的售价也到了2.6万一平米。“此前,和睦居的房价卖不过理工大学莲华苑,但是近年来文林小学的成绩一路飙升,排名赶超了莲华小学,所以房价涨了起来。”

尊园地产高级置业顾问朱先生告诉记者,金马坊片区的顺城豪庭、顺城家园、新月花园、金碧苑、靖国新村都带有红旗小学入学指标,房价在20000元~30000元一平米;翠湖边的明昌大厦、水晶宫9号、近水楼台、文明新村带武成小学学位,售价区间17000~20000元一平米;金龙小区、云南国际大厦、盛达花园等带春城小学入学指标,目前购买价格在12000元~14000元一平米。这些老小区的房价一直以来只升不降,就是因为都带着入学指标。而现在的新房都是划片区,没有学位房的说法。

说到租金,朱先生表示,顺城花园、新月花园、金碧苑、靖国新村四个小区普通楼梯房两室一厅价格大约1800元每月,三室一厅则到2500元每月;明昌大厦、水晶宫9号、近水楼台、文明新村四个小区两室一厅的价格为2200元每月;金龙小区、云南国际大厦、盛达花园三个小区普通楼梯房三室一厅的2000元以上每月,电梯房两室一厅的2000元每月。“就目前整个昆明市的租赁租金而言,已经达到了一定的水平,价差不会有太大的变化。城中村的房子稍微便宜一些;如果是电梯房的话,看所处的地段区位、户型、采光度,一般来说,处于繁华地段接近市中心的小区要比其他地段的价格高几百元不等。”

当记者问到租售同权的推行是否抬高了这些学位房的租金时,金桥、新亚、尊园的工作人员都异口同声地告诉记者:这些个小区的租赁价格并没有因为租售同权而发生涨跌。

“租售同权”的梦想很美好,可以缓解部分人购买学区产权房的紧迫压力,但有租约一定可以上公立学校、上名校吗?这也是要看每个城市的规定,要看政府对于学区与户口政策的走势。

(责编:徐前、朱红霞)

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