【案例】近日，曲靖市沾益區人民法院辦理了多起因“借名購房”引發的糾紛。

　　吳某甲與吳某乙系親兄弟關系。2008年，吳某乙的工作單位組織職工在曲靖市沾益區某小區團購住房，吳某甲與弟弟商量，自己以吳某乙的名義購買該小區的住房。吳某乙同意了。隨后，吳某乙以自己的名義，於2008年12月15日與雲南某房地產開發有限公司簽訂商品房購銷合同，購買了該小區的住房1套，購房款14萬余元由吳某甲出資。

　　其間，吳某乙與趙某於2008年11月7日登記結婚。為明確“借名購房”事實，2012年3月31日，吳某甲和妻子鐘某，與吳某乙、趙某簽訂合同一份，明確該房屋是吳某甲出錢購買，吳某乙主動放棄名額。雙方還約定，之后將房產過戶到吳某甲名下時，吳某乙、趙某不得收取任何過戶費及購房名額轉讓費。

　　2014年2月18日，吳某乙、趙某辦理了該房屋的房屋所有權証和土地使用權証，証上載明，該房屋為二人共同共有。2020年8月21日，吳某甲突發疾病去世，其妻鐘某多次找吳某乙協商，辦理房屋過戶手續一事。因趙某要求對其進行過戶補償，雙方一直未能達成一致意見。

　　不得已，鐘某和吳某甲的母親尹某、兒子吳小某向沾益區人民法院提起訴訟，要求確認房屋所有權為其3人，由吳某乙、趙某協助其辦理房屋產權過戶手續。經審理后，法院依法判決支持了原告方的訴訟請求。

　　不要以為“借名購房”的風險僅在“借名”一方，“被借名”一方的同樣也有風險。2014年7月8日，敖某甲、李某因購買曲靖市某房地產開發有限公司開發的某小區房屋，向某銀行申請按揭貸款。申請經審核后，敖某甲、李某與某銀行簽訂借款合同，曲靖市某房地產開發有限公司對2人的借款本息、違約金及某銀行為實現債權支付的費用承擔連帶保証責任。合同簽訂后，某銀行發放了貸款。之后幾年，該貸款一直按時償還。

　　但2020年5月15日后，該貸款就開始拖欠，最后不再還款，銀行遂起訴至法院。

　　法官在辦理案件送達時，敖某甲陳述，其和妻子李某實際是“被借名”購房一方，實際購房的是其哥哥敖某乙。某銀行放款后，一直是由敖某乙在償還著銀行的按揭貸款。但2020年5月15日后，敖某乙開始拖欠還款，為這事兄弟二人已反目成仇，誰也不願意承擔清償債務責任。

　　經法院傳票傳喚，敖某甲、李某拒不出庭應訴。該案經依法審理后，法院判決由敖某甲、李某償還某銀行借款本金、利息、罰息共計10余萬元﹔曲靖市某房地產開發有限公司對上述借款本息承擔連帶清償責任。

　　【釋法】民法典第七條規定，民事主體從事民事活動，應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾。誠實信用原則被奉為現代民法的最高指導原則，既是社會的道德准則，也是人們進行民事活動的行為准則。

　　“借名購房”可以規避某些規定或條件限制，買到購房者認為實惠的房屋，但“借名”實際上已經違反了誠實原則，購房的出發點發生了偏差，而其后的事情能否按照原來設想的進行，也完全取決於“借名”或“被借名”方能否遵循誠信原則履行約定。

　　若一方出現不誠信的行為，到時另外一方雖然可以請求對方承擔一定的責任，訴諸法律最后得到救濟，但經歷的波折、承擔的訴累與“借名”獲取的優惠對比下來，也是得不償失。更有甚者，如果“借名”出現違反相關法律規定，損害國家、集體或他人利益的行為，將導致整個合同都無效。甘仕恩

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