昆明樓市半年成交數據出爐
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7月1日,昆明市房地產開發與經紀協會發布《2024年度上半年昆明房地產行業TOP榜單》。從房企成交金額、項目成交金額、住宅成交金額來看,雲南萬科均排名第一。
2024年上半年,房地產市場密集迎來多項寬鬆政策,在緩慢復蘇的市場環境下,房企的銷售格局也迎來了新的變化,在“以價換量”帶動下,昆明保持了一定的成交規模,樓市總體保持平穩。
房企成交金額排名第一位的是雲南萬科,為19.45億元﹔第二名是龍湖地產,15.55億元﹔第三名為省房集團,12億元。項目成交金額排名第一位的是萬科城,6.41億元﹔第二名是建投春城華府,5.89億元﹔第三名萬科公園城市,5.34億元。住宅成交金額排名第一位的是雲南萬科,17.37億元﹔第二名是龍湖地產,13.40億元﹔第三名是省房集團,10.22億元。
對比2023年上半年,房企銷售排名前三位的也同樣是雲南萬科、龍湖和省房公司,銷售金額分別是23.14億元、15.21億元和12.83億元。
從總體來看,排名第一位的雲南萬科同比減少了3.69億元,而第二名和第三名的銷售成交金額變化不大,這意味著昆明樓市強者依然恆強,頭部房企的優勢仍在繼續。
據中指研究院分析,2024年以來,全國新房市場整體延續調整態勢,二手房市場在“以價換量”帶動下,保持一定成交規模,但房地產整體下行壓力仍較大。
在此背景下,國家先后出台一系列支持政策,多項政策落地后部分核心城市二手房成交率先好轉,但新房市場整體尚未明顯改善,政策見效仍需時間。
展望下半年,預計在政策托底和高基數效應減弱影響下,全國新房銷售同比降幅將逐步收窄,但投資開工表現或延續偏弱走勢,市場仍處筑底階段。
針對當前昆明市房地產狀況,近期昆明召開會議進行研究部署,提出順應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢,進一步優化供應結構、消化商品房庫存,加快構建房地產發展新模式,促進房地產高質量發展。
包括要根據市場需求及時優化土地供應結構,通過控制商業用地供應、適當降低開發量、合理調整規劃條件和設計要求等方式,更好地適應市場需求﹔要加強項目規劃服務,進一步優化調整停車位配建標准,支持發展低層高品質住宅、立體生態建筑等多樣化住宅﹔要提升要素保障質效,推動符合“白名單”條件的項目“應進盡進”“應貸盡貸”﹔要推動存量住房去化,優化住房貸款住房套數的認定標准,加大住房公積金購房的支持力度,加大改善性住房供給,支持“以小換大”“以舊換新”等改善性需求,激發潛在需求,提振市場信心。(吳勁鬆)
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