4月26日，仲量联行发布《2022年第一季度昆明商业地产市场报告》（以下简称《报告》）显示，昆明作为云南省会城市，第三产业发展稳健，消费场景加速迭代。甲级办公楼在市场低供应下，空置水平持续下滑，租金跌幅开始收窄；优质零售物业市场短期内市场需求疲软，但政府出台的一系列举措能有效助力消费回暖。

《报告》显示，截至今年第一季度末，昆明甲级办公楼市场空置率实现25.4%，环比降低1.5个百分点，处8年间历史最低点。值得一提的是，从2015年到2020年，昆明市场迎来多个高标准甲级物业，不论是对标一线城市的硬件要求，还是单一业权下租户结构优化以及精细化的物业服务，这些物业的入市改变了本土企业对于办公场景的预期。昆明市场对于高品质楼宇的需求被释放，加之近几年高供应压力，昆明业主多采用降价策略吸引优质客户，甲乙级市场月租金价差仅为21.8元/平方米，部分子市场价差每月仅在10元/平方米左右。今年一季度，昆明甲级办公楼市场更是超六成成交为升级类需求。

仲量联行数据显示，昆明办公楼始于市中心传统商务区，于2015年率先向北市、南市延伸。至今年初，市中心、北市以及南市子市场存量分别达21.4万平方米、17.6万平方米和66.9万平方米。截至目前，各板块商务氛围日臻成熟，空置率分别实现19.5%、25.2%和30.6%。预计到2025年，巫家坝子市场甲级办公楼存量将达50.3万平方米，仅次于南市板块。

从未来来看，昆明甲级市场供应相对平稳，租金弹性逐步失效，空间、配套与服务的提升成为市场关键，未来空置率预计将维持在25%左右，去化情绪仍为市场主导。而随着RCEP正式生效，作为西部地区面向南亚东南亚的门户城市，昆明迎来突破性发展机遇，相关制造、贸易、结算类产业需求将在未来逐步呈现。

仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“当前，市场多方主体积极寻求策略以应对市场的短期冲击。长期来看，‘稳投资’的经济重点将在提升产业消费活力的同时，长效改善城市生产生活场景。而这也将成为办公楼、零售市场稳健发展的底层逻辑。此外，随着跨入RCEP开局之年，来自南亚东南亚国家以及国内西部其他省市的春风已经吹至昆明，如何提升城市基建、配套、营商环境等维度，从而高效迎接人才、产业导入，将成为未来昆明实现高速发展的关键。”（李梦瑶）

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