記者10月31日從昆明市不動產登記中心獲悉，昆明市決定在主城區范圍內全面開展存量房預告登記工作。此舉旨在有效規避“一房多賣”等交易風險的發生。

此次推行的存量房預告登記適用范圍覆蓋昆明市行政區域內的存量房交易。在申請辦理不動產轉移登記或抵押權登記前，相關權利主體可依法向不動產登記機構申請辦理預告登記。

登記類型分為四種，存量房買賣預告登記：買賣雙方簽訂存量房買賣合同后，在買賣雙方申辦房屋過戶前，存量房買賣合同中的買賣雙方可共同向不動產登記機構申請辦理存量房買賣預告登記。存量房抵押權預告登記：存量房買方以所購房屋作為擔保向金融機構申請貸款，在貸款發放前存量房買方與提供貸款的金融機構可共同向不動產登記機構申請辦理存量房抵押權預告登記。存量房轉移登記及抵押權預告登記合並辦理：存量房買賣雙方在申請過戶時，因貸款暫未審批完成的，存量房買方、賣方及貸款金融機構三方可共同向不動產登記機構申請辦理存量房轉移登記及存量房抵押權預告登記合並登記。存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記合並辦理：存量房買賣雙方已達成交易但暫不申請辦理房屋過戶，且買方需提前申請貸款的，存量房買方、賣方及貸款金融機構三方可共同向不動產登記機構申請辦理存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記合並辦理。

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首宗存量房預告登記順利辦理

10月31日，市民路先生和趙先生在完成買賣網簽后，與按揭貸款銀行中國農業銀行股份有限公司昆明五華支行一同向昆明市不動產登記中心五華登記科提出辦理存量房買賣預告登記及存量房抵押權預告登記的申請。經審核，路先生符合存量房預告登記，五華登記科當場受理了該宗存量房預告登記業務，並當場辦結。這是昆明市首宗存量房預告登記。

因賣方趙先生的房屋已經沒有貸款，但買方路先生要按揭貸款，故不符合“帶抵押過戶”，加上路先生和趙先生雙方達成意向后，還未約定好到不動產登記機構辦理過戶的時間，按揭貸款還正在申請審批，如何保障各方權益成為新的問題。為解決這一問題，雙方在按揭銀行中國農業銀行股份有限公司昆明五華支行和公証處的陪同下，向昆明市不動產登記中心五華登記科咨詢如何防范相關風險。五華登記科了解相關情況后，建議房屋買賣雙方及按揭銀行向不動產登記機構申請辦理存量房買賣預告登記和存量房抵押權預告登記。（記者劉婷婷）

來源：昆明日報

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