人民網
人民網>>雲南頻道>>法治

一家資金短缺的企業因債權人申請執行雪上加霜,而租賃該企業廠房的商戶也面臨退租風險。困局考驗著法官的智慧——

善意執行,如何實現多方共贏?

2023年09月15日09:22 | 來源:人民法院報
小字號

原標題:善意執行,如何實現多方共贏?

  “感謝法院給我們公司喘息的機會和時間,讓我們成功渡過了難關。”近日,一封來自被執行人的感謝信送至浙江省湖州市南潯區人民法院。

  這封感謝信源於南潯區法院執行堅持能動司法、善意執行而制定的“放水養魚”執行方案。

  事情還得從兩年前說起。2021年2月,在湖州南潯做生意的徐某、沈某想要購置南潯某電梯公司的廠房用於生產經營,雙方簽訂合同后,二人向電梯公司支付了購買廠房款項2600萬元。后因故解除合同,電梯公司須按照約定分期返還。但電梯公司陸陸續續返還款項后仍欠220萬元未還,徐某和沈某無奈將其訴至法院。

  2022年8月,南潯區法院立案受理這起房屋買賣合同糾紛案。經法院主持調解,雙方自願達成協議,欠款220萬元分三期支付,於2022年10月31日前支付完畢。協議生效后,該電梯公司陸續支付了徐某和沈某120萬元,但最后的100萬元卻一拖再拖。今年4月,徐某和沈某向南潯區法院申請強制執行。

  案件進入執行程序后,經過財產調查和多次實地走訪,承辦該案的南潯區法院執行局副局長孫海岩了解到,該電梯公司當前生產經營遇到困難,幾近停產,公司賬面資金短缺,無法支付欠款。雖然公司名下不動產還有三幢廠房,但全都設立了最高額抵押,且已出租給6家商戶。

  “我真的不是故意拖著不還,您也可以查到,我前面已經努力還了大部分。可現在公司面臨巨大的經營困境,廠房也租出去了。我實在是沒辦法短期內籌齊。”在溝通中,電梯公司負責人向孫海岩坦言現狀,言辭間感慨公司前路渺茫,十分沮喪。

  了解到這些情況后,孫海岩意識到,按照執行程序,若直接將電梯公司的三幢廠房查封進行拍賣處置,一方面因“帶租拍”會出現變現周期延長甚至可能流拍,而拍賣所得要依法滿足銀行優先受償權,就難以滿足申請執行人急於收回欠款的需求﹔另一方面,將商戶正在租賃使用的廠房機械查封,不僅影響這6家商戶正常經營,更會導致該電梯公司出現雪上加霜的窘境。

  統籌考慮各方情況,南潯區法院決定基於能動司法理念,堅持善意執行,找到各方利益平衡點,制定了暫不處置廠房、收取租金“放水養魚”的執行方案,法院對三幢廠房現場張貼執行公告、督促履行通知書等法律文書,允許廠房繼續出租經營,但被執行人不得擅自處置。

  為了更好地統籌協調各方利益,孫海岩邀請鎮人大代表張淑君全程參與執行,兩人多次前往廠房,了解承租商戶們的生產經營現狀,與電梯公司協調溝通。

  孫海岩一方面督促該電梯公司盡全力籌集款項保障申請執行人權益,另一方面及時與申請執行人溝通,細致耐心與其分析拍賣廠房的利弊,解釋執行依據,為企業爭取理解和寬容。張淑君憑借豐富的工作經驗和深厚的群眾基礎,主動聯絡商戶一同協商,耐心傾聽回應他們的需求與擔憂。

  在二人的積極溝通下,承租戶們也答應了該電梯公司預付租金的請求。很快,得到喘息機會的電梯公司恢復了償債能力,集齊資金還清了申請執行人的欠款。申請執行人對法院高效高質執行的舉措十分滿意,被執行人也很感謝法院善意執行讓他們能“喘口氣”繼續經營,而承租戶們也不用面臨退租風險。一次能動執行,實現了雙贏多贏共贏。(王迪)

(責編:木勝玉、朱紅霞)

分享讓更多人看到

返回頂部