在二手房交易時，有一部分售房人需要先結清銀行貸款，再進行房屋買賣。此時，售房人為籌集資金，東拼西湊、四處求人在所難免。如購房人也通過貸款購買，還需再向銀行申請按揭后才能完成房屋交易。在此過程當中，買賣雙方需要花費大量精力和財力。如何解決墊資還款問題，節約二手房買賣雙方時間和資金成本，提高買賣效率，是長期以來困擾買賣雙方的難題。

2024年3月19日，昆明某購房者獲得建行雲南省分行發放的跨行“帶押過戶”個人二手房貸款61萬元，並順利結清售房人在某銀行按揭貸款余額。3月28日，房屋買賣雙方成功辦理房產過戶手續，該筆按揭貸款為全省金融系統首筆跨行“帶押過戶”二手房貸款。據悉，該行推出的跨行“帶押過戶”二手房貸款業務，無需售房人自籌資金結清貸款，而是利用建行向購房人發放的貸款資金結清其在其他銀行的剩余貸款，隨即進行房屋買賣過戶，無需買賣雙方多次往返不動產登記中心和銀行，實現了二手房買賣“一站式”辦理，極大節省了時間和資金成本。

2022年7月，建行雲南省分行在全省金融機構中首家開辦同一銀行“帶押過戶”個人二手房貸款業務，至今已發放貸款近9億元，市場佔比過半，形成了一定的品牌影響力。隨著市場需求的不斷變化，開展跨銀行間“帶押過戶”貸款業務成為大勢所趨。為助力雲南房地產市場的平穩健康高質量發展，建行雲南省分行在總結前期同一銀行“帶押過戶”二手房貸款業務實踐經驗和充分調研的基礎上，結合當前二手房交易的痛點難點，進一步創新思路，改造流程，在監管部門及昆明市不動產登記中心的支持和指導下，打通了跨銀行間的“帶押過戶”二手房貸款業務渠道。在產品推出的同時，就引起了二手房市場各方的極大關注。

跨行“帶押過戶”二手房貸款業務的開辦，是建行以金融力量支持政府深化“放管服”改革的重要舉措，進一步拓寬了建行的客戶服務范圍，提升了建行的客戶服務水平，切實助力人民群眾實現“住有所居”的美好願望。

下一步，建行雲南省分行將持續開展業務創新，通過多種渠道、多種形式進行營銷宣傳，加強與中介、物業、社區的業務合作，持續為更多購房者提供優質的個人住房貸款服務。

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