近日，住房和城鄉建設部有關負責人在國務院新聞辦新聞發布會上表示，我國房地產市場已進入存量階段。二手房交易佔比從2020年的27%提升至2025年的46%，今年前8個月已達52%，超過新房成為住房交易市場的主力，這正是房地產發展階段轉換最直觀的市場証據。

　　這一轉變並非突如其來，而是符合經濟發展規律的必然結果。從供給側看，我國城鎮人均住房建筑面積已超過40平方米，戶均住房超過1.1套，人民群眾“有房住”的問題已基本解決。從需求側看，我國常住人口城鎮化率已達67%，城市發展正從大規模增量擴張轉向存量提質增效為主，居民部門“賣舊買新”“以小換大”的改善型置換需求成為交易主流。

　　從“增量”到“存量”，房地產發展階段轉變的背后，是產業發展目的的回歸。過去很長一段時期，房地產投資屬性被不斷放大﹔進入存量階段，行業核心矛盾從總量不足變為結構性供給不足，居民需求從“有沒有”轉向“好不好”，對房屋品質、社區環境、物業服務的精細化要求日益凸顯。房地產發展的價值，終究要回到“住”這個民生屬性的根本上來。

　　房地產回歸民生，首先要兜住底。存量階段，政策應統籌防風險、促轉型、惠民生多重目標﹔對行業而言，應加快構建房地產發展新模式，形成更可持續的發展模式﹔對經濟發展而言，房地產對宏觀經濟的貢獻將從增量為主轉向存量提升，城市更新中的城中村、危舊房、老舊小區更新改造等將成為穩投資的重要力量﹔對普通居民而言，意味著居住體驗的實質性改善，意味著更多在城市打拼的人，都能有安心的居所。

　　房地產回歸民生，關鍵要提品質。近年來，住房和城鄉建設部大力推動“好房子”建設，新版《住宅項目規范》提出了多項住房品質提升要求。新版規范，不僅能指導新建住房的開發，更將為存量住房的改造升級提供明確依據。

　　房地產回歸民生，最終要落到實打實的居住體驗改善上。今年前8個月，我國新建商品房銷售面積同比下降12.1%，二手房交易網簽面積同比增長10.6%，這一降一增，不是市場需求在萎縮，而是需求結構在“換擋”：越來越多的人不再盯著房產價格追漲殺跌，而是通過理性置換，將房子的意義從投資品切換為更合適的生活空間。這背后，是人民群眾的選擇——大家更在意房子能不能住得更舒心、更踏實。

　　當一所房子的價值錨點從“漲不漲”轉向“好不好”，房地產行業才能真正與人民群眾的美好生活同頻共振，走出一條更扎實、更長遠、更高質量的發展之路。

　　（作者為北京大學光華管理學院院長、北京大學博雅特聘教授）

　　《 人民日報 》（ 2026年09月30日 18 版）