1月2日，昆明市政府辦公室印發《關於進一步推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，包括加強用地管理、支持住房消費、加快存量商品房去化、優化預（銷）售管理、提升房地產開發品質、強化要素保障等7個方面，共28條主要措施，旨在嚴控增量、優化存量、提高質量，更好地滿足剛性和改善性住房需求，推動房地產市場平穩健康發展，構建房地產發展新模式。

在加強用地管理方面，合理調控商品住宅用地供應，商品住宅庫存去化周期超36個月的縣（市、區）暫停新增商品住宅用地供應﹔商品住宅庫存去化周期在18個月（不含）至36個月之間的縣（市、區），按“盤活多少、供應多少”的原則，確定新增商品住宅用地供應面積﹔妥善處置閑置存量土地，對2024年3月31日之前供應、目前尚未開發或已開工未竣工的房地產用地，通過鼓勵企業優化開發、促進市場流通轉讓、支持政府收回收購等方式妥善處置。

在支持住房消費方面，落實國家有關工作部署，取消普通住宅和非普通住宅標准﹔調整商業性個人住房貸款首付比例，商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例統一調整為15%﹔積極推行“以舊換新”，支持行業協會、房地產開發企業、房地產經紀機構、銀行建立住房“以舊換新”的全鏈條合作機制。

在加快存量商品房去化方面，加大推進以購代建、房票安置力度﹔利用存量商品房用作保障性住房﹔利用存量商業辦公用房發展樓宇經濟、拓展工業發展空間、發展托育和養老服務、發展新產業新業態新商業﹔利用存量非住宅商品房滿足各類用房需求﹔鼓勵發展公寓式酒店和服務型公寓。

在優化預（銷）售管理方面，優化商品住房預（銷）售方案管理，有序推進房地產開發企業選取按套內面積或按套計價方式銷售商品住房﹔推行商品住宅和車位同步預售﹔支持公寓式酒店和服務型公寓對外銷售﹔有序推進現房銷售，選取有條件的縣（市、區）開展現房銷售試點工作。

在提升房地產開發品質方面，圍繞“安全、舒適、綠色、智慧”目標，研究制定“好房子”技術指南，引導房地產開發企業積極打造“好房子”樣板，推進“好房子”建設﹔支持將符合條件的存量商業辦公用房依規依程序調整為住宅用作人才房﹔促進住宅設計與配套設施雙提升，滿足多孩家庭、“一老一小”的住房需求﹔推進康養與房地產業融合發展，滿足旅居康養群體的住房需求﹔引入專業化文旅企業對旅游和地產資源進一步整合，促進文旅和房地產深度融合。

在強化要素保障方面，加快項目開工建設，房地產開發企業簽訂土地出讓合同后，在滿足技術審查條件的前提下，可向屬地自然資源規劃部門申報《建設工程規劃許可証》﹔優化住宅建筑計容規則，對於不對外銷售且不辦理權屬登記的，依托架空層設置的為全體業主共有的配套服務設施，不計入容積率﹔促進房地產融資協調機制常態化運行，推進房地產融資協調“白名單”擴圍增效，加大“白名單”項目貸款投放力度﹔構建線上、線下營銷宣傳矩陣，依托線上自媒體平台，打造線下昆明市房地產主播孵化基地。（記者 張雁群）

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