人民網昆明10月22日電 （記者程浩）日前，雲南省住房和城鄉建設廳、雲南省自然資源廳等多個部門聯合發布《關於進一步促進雲南省房地產市場止跌回穩平穩健康發展的指導意見》（下稱《指導意見》）。《指導意見》共18條，涉及嚴控商品房建設增量、優化存量、提高商品房開發質量、取消或調整住房限制性措施、引導降低存量個人住房貸款利率等多方面內容，旨在促進房地產市場止跌回穩，平穩健康發展。

嚴控商品房建設增量方面，《指導意見》提出，合理控制商品房用地供應，根據商品房庫存去化周期情況，分類調控新增商品住宅和非商品住宅用地供應計劃。嚴格控制新增住宅供應節奏，各州（市）應當結合當地商品房庫存情況，進一步細化商品房預售形象進度條件，優化商品房預售許可審批全過程管理，新建項目原則上應按照個人住房按揭貸款、個人住房公積金貸款發放條件審批。

優化存量方面，《指導意見》提出，堅持以需定購、自主決策的原則，支持符合條件的企業，爭取國家保障性住房再貸款政策支持。鼓勵對城中村改造安置戶採用房票安置或“以購代建”方式安置。鼓勵房地產開發企業將自有未售房源用於租賃住房經營。

提高商品房開發質量方面，《指導意見》提出，鼓勵各州（市）結合當地實際，在符合國家和省有關標准規范的前提下，優化調整房地產項目計容面積、公攤等建筑設計，提高商品住宅得房率。

取消或調整住房限制性措施方面，取消住房（含新建商品住宅和二手住房）購買、轉讓、信貸、定價等方面限制性措施。住房轉讓不設定限制年限規定（按規定限制產權轉讓的除外）。

統一個人住房貸款最低首付比例方面，《指導意見》提出，自2024年10月12日起全省各州（市）商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房，最低首付款比例下限統一為不低於15%，在此基礎上，各地因城施策自主確定最低首付比例下限。

優化新發放個人住房貸款條件方面，《指導意見》提出，支持剛性和改善型住房需求，取消首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限，由金融機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。選擇商業性個人住房貸款購房的，可自主選擇固定利率或浮動利率作為定價方式，與金融機構協商約定重定價周期。支持各州（市）合理提高住房公積金貸款額度上限，落實多子女家庭、引進高層次人才等支持政策。

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