5月28日，昆明市住房和城鄉建設局發布《關於進一步加強房地產經紀管理規范存量房房源核驗的通知》（以下簡稱《通知》），進一步加強房地產經紀機構及從業人員實名制管理、規范房源核驗及信息發布行為、規范存量房房源發布行為，從源頭打擊整治存量房虛假房源、虛假價格、虛假信息發布，有效提升存量房交易服務水平，保障交易各方合法權益，促進存量房市場與新房市場良性循環。

　　《通知》明確，“昆明房產信息網”與網絡平台進行數據共享、互聯互通，開展經紀機構、從業人員、挂牌房源信息在線核驗等系列工作，確保房源發布信息符合真實委托、真實在售、真實價格等要求。房屋所有權人可自主申請，也可委托房地產經紀機構進行房源核驗，“昆明房產信息網”對房屋權証號、坐落、抵押、查封等基本情況進行驗証，驗証通過后結合發布主體及發布平台生成房源核驗碼，讓存量房擁有自己的“身份証”。

　　推行房源核驗挂牌，使交易雙方能夠核實和確認房屋的自然現狀和權利現狀，及時了解房源是否存在限制交易等權利瑕疵，確保交易標的物的真實性，有助於減少信息不對稱帶來的交易風險。同時，指導58同城、安居客等具有房源發布功能的網絡平台做好房源信息維護，及時下架虛假房源信息，如虛假價格、虛假面積、虛假圖片、虛假廣告等。未按《通知》要求完成房源核驗的，將於2024年8月1日進行強制下架處理。

　　《通知》明確，引導房地產經紀機構合理降低住房買賣經紀服務費用，鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價，引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用，並遵循自願公証原則。

　　下一步，昆明市住房和城鄉建設局將會同屬地住房城鄉建設部門將虛假房源作為日常抽查檢查的重要內容，聯合有關部門嚴厲查處發布虛假房源信息等行為。一旦發現違規發布虛假房源信息的，視情節輕重依法採取約談、通報、暫停房源核驗、暫停網簽權限、要求網絡平台限制發布權限、納入聯合懲戒名單等措施予以嚴肅處理，必要時向社會曝光，切實維護人民群眾合法權益。（吳勁鬆）

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