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五华区政府部门牵头解决小区乱象 创意英国业主们选单元代表

2014年12月29日09:15    来源:春城晚报     手机看新闻

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创意英国小区业主现场领表咨询 摄影:李瀚
创意英国小区业主现场领表咨询 摄影:李瀚 

从18日起,五华区住房和城乡建设局、龙翔街道办事处共同搭建了一个小区业主表达意愿、对重大事情表决的平台,指导建立一个小区自治管理机制。昨日,昆明创意英国小区公告栏里出现了一个新内容:《关于自荐、推荐单元业主代表候选人的通告》。至此,五华区职能部门介入创意英国小区乱象的工作进入第二阶段,这也是此次工作中最为关键的部分。按照设想,在此阶段将产生76名单元业主代表人,这是第三阶段举行单元业主代表大会必不可少的过程。

计划

产生76名单元业主代表

有关人士坦言:“物权决定管理权”,五华区职能部门只能引导、指导,能否选出单元业主代表、召开单元业主代表大会决策小区里的重大事项,乃至最终从根本上解决“小区现任物业服务企业的选聘或解聘、小区公共收益收取及使用的监管、现任业主委员会的存续”等重大问题,关键还是业主们的参与、支持。

昨日上午10点,工作人员分18个组逐户敲门送达《关于自荐、推荐单元业主代表候选人的通告》,加大工作宣传力度,号召业主积极参与单元业主代表候选人的报名。记者跟随其中一组来到了国际公寓、维多利亚两个组团,但敲了20多户住户的门,不知是因为没有人在家还是不愿意给陌生人开门,只有4户开门接过《通告》。对于没有开门的住户,工作人员将《通告》贴在了他们的门上。

此次推举时间从12月28日起至2015年1月6日(元旦放假)。按照计划,第二阶段工作结束时,将在该小区73个单元由业主推选出73名单元业主代表,在商铺、别墅由业主推选出3名单元业主代表,共应产生76名单元业主代表。单元业主代表受单元全体业主的委托,有权代表单元全体业主对小区的共同管理事项行使知情、建议、监督和表决的权利。

现场

一位住户当场填写自荐表

为了扩大宣传力度,昨日,组织方在小区广场设立了宣传台,现场接受业主的咨询,发放候选人的推荐表、自荐表。对于此事,记者看到,业主们神态各异。

记者在采访工作人员时,一位不到30岁的年轻人一直在旁边听,片刻后,他向旁边的人叫道:“我妈,你来当!”结果,却被他妈妈拉走。

住在棕榈泉组团的一位大爷过来咨询,他说自己从2005年小区建好就住进来了,这些年目睹了小区乱象,住在里面都不踏实。他不愿意透露姓名,也不打算报名参选单元业主代表候选人,但是表达了自己的看法:不管是哪个来当业委会委员,都应该解决现在小区乱停车的问题,比如在小区挑个位置建个立体停车场,把小区消防道路让出来。

上午11点,一位大妈匆匆赶来,她要自荐。户主是其儿子,但儿子在外地工作,希望自荐当单元业主代表,为解决小区乱象、重归宁静发挥自己的能力。大妈认认真真地在自荐表上填上自己的信息,工作人员叮嘱她需要儿子的授权,补交相关资料。据悉,目前已经有50多位业主自荐或推选单元业主代表候选人,组织方将逐一对其是否符合条件进行核查。

采访中,还有一位大妈想来推荐单元楼的热心邻居,可因为住的时间短,她还得打听打听他们的名字。

声音

单元业主代表达9成也有效

《创意英国小区单元业主代表推选办法》规定,若在推选过程中出现个别单元经反复推选仍不能按要求产生单元业主代表,将视为该单元业主放弃共同管理权。小区单元代表总人数达到应选人数的90%以上,即68人视为有效。

在第二阶段工作中,是不是会出现多名候选人角逐单元业主代表?会不会出现部分单元业主代表选举无人问津?产生的单元业主代表会不会因为信任、利益等因素引发新的矛盾?这些,都是组织方需要考虑和应对的。五华区住建局相关负责人坦言,因为没有相关的规章制度,没有可借鉴的成功经验,此次介入创意英国小区的内部管理工作,他们也是边摸索边进行。“物权决定管理权”,业主自治是有法律授权的,但这几年来创意英国小区乱象横生且愈演愈烈,政府职能部门介入既是无奈之举,也是探索创新之路。该负责人表示,政府职能部门不可能越俎代庖地解决小区内部管理中产生的问题,也解决不了,关键的关键还是业主,她呼吁业主们用表决的方式来行使自己的公共物权,为解决小区乱象做出自己应尽的责任和义务。

回顾

第一阶段只收到20多份意见书

因为创意英国小区住宅近3000户业主,商铺200多户,采用集体当面讨论和书面征求意见的形式操作困难。因此,职能部门提出了先推选单元代表再召开业主代表大会的思路。尽管很多业主对于政府职能部门能够出面组织此次工作都点赞,但在第一阶段共10天的公示期间,组织方只收到了20多份业主反馈意见书。这让大家对业主的参与性有了一定的担忧。

12月18日,五华区住房和城乡建设局、龙翔街道办事处在小区中向业主发出了《创意英国小区单元业主代表推选办法》(下简称《办法》)的公告,征求全体业主对推选单元业主代表的意见。27日,征求意见期到期。五华区住建局相关负责人表示,在公示期内,没有小区建筑物总面积20%以上的业主且占总人数20%以上的业主对《办法》提出反对意见,按《办法》公示的规定,此办法视作由小区业主大会表决通过。

为了方便业主反馈意见、建议,组织方在位于小区里的社区居委会设立了筹备组接待点。工作人员介绍,在第一阶段的10天公示期里,来反馈的20多位业主大多是情绪表达、发泄,反映的意见也集中为对政府介入小区内部问题的支持、对小区现状的不满和亟待扭转现有局面的期待。实质性的意见、建议并不多,还有业主表达了过高的期望,即政府介入就能把小区目前所有让人头疼的问题都解决。(记者 罗南疆)


(责编:徐前、朱红霞)

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