鄭州28天僅發42份產權証 引發大批購房者恐慌

2016年09月26日08:25  來源:北京晨報
 
原標題:鄭州28天僅發42份產權証 引發大批購房者恐慌

近日,因不動產登記環節“腸梗阻”,河南省會鄭州市多次出現“買房人得不到房、賣房人得不到錢”的尷尬局面:諾大一個鄭州市,28天僅發出42份不動產權証書﹔有的人借著高息貸款,每月還近5萬元利息﹔有的人買二手房4個多月了還交不了房。鄭州“不動產登記難”,已經引發二手房購買者恐慌,並引起網友的強烈關注。

現象

不動產登記“腸梗阻”

記者從鄭州市國土資源局獲悉,從8月25日鄭州正式啟動不動產登記以來,至9月21日,鄭州市不動產登記中心共發出42份不動產權証書和47份抵押証明,仍有5174件卷宗積壓。

“現在不動產是徹底‘不動’了,辦不動產權証卡殼了,我現在每個月要還近5萬元的高息。”鄭州市民周女士說,由於賣房人家中有事急需用錢,周女士就從借貸公司借了180萬的高息貸款全款付給了賣房人,本以為交易完成后可以抵押房子,用銀行貸款來還高息貸款,但現在卻遲遲無法完成不動產登記,拿不到不動產權証,銀行不放款。“我5月份簽的合同,房子8月份在房管局已經過戶了,按照之前的程序7個工作日我就能拿到房產証,能抵押貸款。但現在兩個月了,不動產權証還沒辦成,我快急瘋了。”周女士說。

近幾個月來,鄭州市房地產交易市場持續火熱,二手房交易量居高不下。鄭州市房管局的數據顯示,8月份鄭州二手房銷量為5388套。

調查

登記需要的兩套程序

據了解,目前鄭州市出現這種情況的主要原因是房管、國土部門之間缺乏有效整合,不動產登記相當於要走完兩套程序,一是房屋交易程序,二是不動產登記程序。首先,房管局仍然按原有程序辦理房產交易,包括申請、受理、審核、將房屋交易信息記載於樓盤表、向申請人發放《鄭州市房屋交易和產權狀況確認單》等。由於鄭州市目前二手房交易量比較大,好多人從簽約到房管局過完戶就需要近2個月。記者9月20日在鄭州市房管局辦事大廳門口看到,早上不到8點就排起了長隊,他們前一天晚上9點就來這裡排隊了。

鄭州市國土局副調研員李躍升說,不動產登記慢,還有權籍調查比較復雜這一原因,以往儲備的土地信息數據較少,現在需要派人到房子所在地進行實地測量、制圖等,這個工作量也挺大的。鄭州市目前有8個權籍調查網點,每個網點隻有30至40人,人手不夠。“此外,還有一些小區的土地存在問題,如土地証被法院查封等。比如有一個小區的兩棟樓被法院查封了,但它是一個大土地証,所以整個小區都不能進行土地証分割,不能進行不動產登記。”李躍升說,“其實每個房子都可以辦一個小土地証,但目前鄭州大約有340萬套房子,有小土地証的房子僅有約37萬多套。”

建議

兩套程序需要整合

鄭州市國土局一位不願透露姓名的人士說,其實,這兩套程序是可以精簡整合的。像權籍調查完全可以在房管局辦理房產交易時同時進行,但這要從房管局獲取有關信息。據了解,一些城市已經實現了不動產登記“一站式”服務,李躍升說,為了加快不動產登記,鄭州市國土局將採取一些措施:一是增加權籍調查的人數,目前已有3868件卷宗正在開展權籍調查﹔二是提高效率,延長上班時間,每天早八點至晚八點,中午休息一小時,周末也辦理。

專家說法

需要徹底改革

專家認為,鄭州市出現的不動產登記難問題,背離了國家進行不動產登記的初衷,增加了群眾負擔。

河南財經政法大學教授楊紅梅說,職責和機構的整合涉及到權力和人員的再分配,這將觸動一些人的利益,鄭州市的辦証難症結就在這裡。如果不徹底改革,隻能是機構越來越多,職能分散,老百姓辦事更難。

(責編:木勝玉、朱紅霞)