人民網>>雲南頻道>>國內新聞

業內解讀地王井噴現象:資金超涌動下的資產荒

2016年06月05日12:37    來源:央廣網    手機看新聞
原標題:業內解讀地王井噴現象:資金超涌動下的資產荒

據中國之聲《新聞晚高峰》報道,六月的北京已經讓人們逐漸感受到了夏天來臨的熱氣,大雨不斷的深圳讓很多滯留機場的旅客們皺起了眉頭。而在房地產市場裡,剛剛有所穩定的商品房價格還沒有讓老百姓們好好的舒口氣,頻頻出現的“地王”卻成了過去五月當之無愧的“熱搜榜第一”。房企跑步入場的“搶地大戰”,就像當下炎熱的氣候,是一再升溫。

不看不知道,一看嚇一跳,截至今年6月2號,包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的22個重點城市,已經產生了總價、單價或溢價率“地王”數量高達113幅。

鐘情於“地王”的融創、保利、信達、泰禾等等房企豪門,為什麼不惜天價拿地?“地王頻現”的背后到底是真熱還是虛火?高價地王賠錢出售的慘痛經歷在很多城市都是並不太遙遠的歷史,這一輪爭搶過后,又有多少地王們要走上這條不歸路?還有咱們老百姓更關心的,房企拿地都“天價”的,我要買的房是不是也更加“買不起”了呢?

昨天,北京市國土局官網正式挂牌通州一宗多功能用地,地塊起始價高達87億元,被媒體冠上“超級地王”的稱號。事實上,就在這塊地亮相的前一天,北京剛剛拍出兩個地王,陽光城和天潤誠澤各局其一。同一天,中國電建和廣州方榮聯合體以82 .89億元競得深圳龍華一塊商住地,樓面地價為56781元/平方米,接近甚至超過周邊在售項目房價,成為深圳年度總價“地王”。

不數不知道,一算嚇一跳。今年以來這樣的“任性地王”已經拍出113幅。據統計,憑借“地王”成為“網紅”的房企融創、保利和信達,今年上半年的拿地金額分別為約255億元、234億元及215億元。經濟下行,一二線城市的樓市在水漲船高之后難測未來,這些房地產企業們為什麼還能“有錢任性”到如此豪爽的地步呢?有二線城市的房產咨詢公司負責人坦率地說,主要還是房企從銀行拿錢容易了,政策環境轉變激發了房企拿地的需求。開發商在獲得貸款,實際利率上都很有利,整個政策環境也有很大的利好。”

中原地產市場研究部總監張大偉將這種現象歸結為幾個字——“在資金超涌動下的資產荒”,也就是說,銀根寬鬆是一方面,一二線城市可供出售土地不多也起了推動作用。首先,信貸供給量比較多,別的市獲得信貸相對比較容易,價格資金成本比較低的國企、央企在這波地王潮中佔據主力。第二,其實就是一個資產荒。跟過去地王潮不一樣的是,這輪地王基本上集中在全國大概十個城市,會凸顯這些地王數量非常集中。過去的地王大部分只是創造歷史新高,但這輪地王甚至出現了個別現象,比如前幾天北京延慶出現一個地王,它的樓面價比在售物業的均價高兩到三倍。這不是企業理性的表現,更多的是資產方優質資產的恐慌。

統計數據支撐著張大偉的分析。今年以來,作為央企的保利地產在上海、南京、合肥、廈門等幾個熱門城市的土地市場高價拿地,制造了多幅“三高”地塊,溢價率最高接近400%。信達地產則以總價123.18億元及58.05億元摘得杭州和上海兩地塊,前者成為2016截至目前的全國總價地王,后者則以溢價率306.53%破了保利的紀錄。而如果仔細看看這些房企們的拿地軌跡,北上廣深似乎還好,反而是少數二線城市上“焦點新聞”的時候更多。房地產“去庫存”的確是今年一個經濟熱點,但這個熱點如此畸形的釋放恐怕也是很多人不想看到的。

張大偉認為,這是房企對現實的“低頭”。一方面是因為一線城市的土地供給量出現明顯減少,變相地把更多資金推動到二線城市。從全國房地產發展來看,即使在一系列去庫存政策的影響下,三、四線依然不溫不火,導致更多資金、企業聚集在一、二線釋放。二線城市現在能夠拿到地的少數區域,從房地產本身的自身發展規律來看,企業又必須要在有人口流入的成交活躍區域拿地,造成這麼多企業必須聚集在十個城市裡,進行競爭。

少數城市、少數地塊的價格超過了在售新房的價格,說白了就是面粉賣得比面包都貴了,這當然不是正常的現象。而換一個角度,老百姓可能更為關心:我生活的地方地價如此之貴,未來的房價是不是也要更加考驗我的小心臟?

中原地產中國大陸區副總裁劉天?指出,要看開發商在提價時,客戶是否願意提高自己的購買預期。如果客戶不是那麼快去跟購買預期的話,其實漲價也是沒有市場的。上海的交易量比較大,上海城區也比較大,不同的區域或者同樣區域的不同項目都會表現出不同的溢價能力。除了地段本身,品質、服務質量、開發商所提供的物業標准等也會對溢價產生影響。如果品質和售價的關系過度脫離,也不會有客戶來買單。所以,大家要辯証地去看樓價的關系。

再把視角換一個方向,如果未來並不是所有的拿地房企都能順利漲價,或者用業內人士的話說,有些地塊保本的前提是,未來兩年本地房價要漲50%,這有點“臣妾做不到”的感覺。那麼,現在的地王們是不是有很多已經注定了未來“賠本賺吆喝”的命運?有業內人士回顧,那些曾經的地王,今天還在賠著本兒賣大有人在。“從過去經驗來看,虧本銷售的樓盤非常多,現在甚至有一些地王樓盤的在售價格也就是一個保本價。從目前狀態來講,歷史可能重演。”業內人士分析道。(記者柴華)

(責編:木勝玉、楊良旺)


注冊/登錄
發言請遵守新聞跟帖服務協議   

使用其他賬號登錄: 新浪微博帳號登錄 QQ帳號登錄 人人帳號登錄 百度帳號登錄 豆瓣帳號登錄 天涯帳號登錄 淘寶帳號登錄 MSN帳號登錄 同步:分享到人民微博  

社區登錄
用戶名: 立即注冊
密  碼: 找回密碼
  
  • 最新評論
  • 熱門評論
查看全部留言

>推薦閱讀

24小時排行 | 新聞頻道留言熱帖