2022年8月2日，昆明市颁发云南首笔二手房“带抵过户”合并登记不动产权证书。龙宇舟摄

人民网昆明8月3日电 （记者木胜玉）8月2日上午，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局和中国建设银行云南省分行在昆明市不动产登记中心举行存量房“带抵押过户”合并登记工作启动仪式，成功办理云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务。

“真是太方便了，不用等房贷结清就能过户交易，建行的‘带抵转让’贷款业务真是帮我们省去很多麻烦！”8月2日，在成功办理了云南省首笔二手房“带抵押过户”合并登记业务后，昆明市民王宁昆兴奋地握着买家李先生的手，高兴与激动溢于言表。

日前，王宁昆要出售名下一套房产，找好了买家李先生，但苦于原贷款未结清，需要自筹近50万元资金还清房贷，王宁昆找遍了亲戚朋友短时间内很难借到那么多钱，找第三方机构借款又面临较高的费用成本。一筹莫展之时，建行新推出的“带抵转让”二手房贷款业务引起了王宁昆的注意。

据了解，建行“带抵转让”个人再交易住房贷款申办条件为：卖方所售房屋在建行办理住房贷款且已办妥抵押登记手续，所售房屋无除建行外的第三方抵押登记、司法查封等限制情况。买方有合法的身份；信用状况良好，无重大不良信用记录；具有还款意愿，具备还款能力；有符合要求的自筹资金并用于支付首付款；符合建行要求的其他条件。

办理“带抵转让”个人再交易住房贷款，卖方需提供原贷款的借款合同，所售房屋《不动产权证》，所售房屋《不动产登记结果信息查询表》。买方需提供身份证件，婚姻情况证明，还款能力证明，购房首付款证明材料，建行储蓄卡（一类账户），与售房人签订的合法、有效的住房交易合同或协议以及其他需要提交的材料。

为确保二手房“带抵押过户”合并登记新模式的顺利实施，昆明市自然资源和规划局、昆明市住房和城乡建设局联合印发了《关于推行存量房“带抵押过户”合并登记的通知》。《通知》明确《民法典》施行前已经办理抵押登记的不动产，以及《民法典》施行后办理抵押登记时，不动产登记簿中“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”记载为“是”的不动产，在昆明市主城五区（含开发度假区）范围内，推行“带抵押过户”合并登记，由银行金融机构（抵押权人）、抵押人（转让人）、买受人三方共同申请办理。

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