昆明:高铁经济推动呈贡房价涨声一片

2016年12月08日10:12  来源:春城晚报
 
原标题:4000元/㎡-8000元/㎡ 高铁经济推动呈贡房价涨声一片

李女士临近昆明新南站的一套160多平方米的房子上个月成交,“上午才挂出去,下午就以130万元卖掉!几年前我买房时,才花了差不多1/3的钱。”尽管算下来均价已超过8000元/㎡,可李女士还有些后悔,“高铁开通后,房价还会涨。”

昆明新南站12月底将正式投入运营!作为高铁首站的呈贡区已率先嗅到一股高铁经济风潮,周边房地产市场“涨声不断”。

记者走访

新推盘项目

不断刷高价格水平

事实上,昆明新南站还在建设期间,众多业内分析人士就认为,高铁是呈贡市场最大的潜力所在。按呈贡新区原区委书记周峰越的说法,“新交通枢纽的巨大拉力,将让呈贡具备更强的产业聚集优势,这也是未来人口和市场集聚的关键。”

随着高铁开通临近,这种市场潜力也在呈贡区域越发明显。在本地机构近期所做的一份昆明住宅存量房价格指数统计中,呈贡区近两个月的房价表现显眼,均价较上半年上涨了5%以上,其中雨花毓秀、百合园小区等挂牌均价超过了8000元/㎡,已接近主城区二环附近的水平。而七彩云南·第壹城今年两次开盘,均价都超过7000元/㎡,特别是其推出的公寓产品——大咖公馆,开盘两小时即售罄。

几年前,呈贡区域楼盘的价格印象基本上维持在4000元/㎡左右,从今年开始,多个项目的销售均价已超过7000元/㎡,真正意义上和主城区域“看齐”。

为啥能涨

交通配套

成价格上涨最大底气

“我们项目去年开盘时,均价在4500元/㎡左右,随着销售端一直走高,我们根据供需随行就市进行了部分调价,现在住宅产品均价基本维持在6000元/㎡左右。”博鼎地产泛亚城邦项目相关负责人表示,高铁的即将开通,是他们调价的底气。

“本月我们还有部分公寓要交房,从业主反馈来看,普遍入住信心较高。”博鼎地产方面表示,作为呈贡区目前最临近昆明新南站的楼盘之一,博鼎第7街区公寓成为该片区内销售速度最快的一个地产项目。在上月底其举行的招商发布会中,配套的部分街区式商业,已吸引了如家集团、喜玛特超市等商家提前入驻。

在记者的随机走访中,超7成市民认为呈贡未来的房价会上涨,而高铁等交通配套的完善,是看涨的最重要原因之一。

本地机构此前预估,高铁正式开通后,昆明新南站年客流量将达到4600万人次。“交通枢纽带来的人流量,未来消费潜力不容小觑。”在第7街区招商发布会上,一位商家表现出了极大的投资兴趣,他和朋友在该项目联合购买了20多套公寓,准备当作商务酒店使用。“等到交房,我们就准备进场装修。”

市场热度

部分二手房

价格同比涨了10%

这种投资趋向,也让呈贡区多了不少“投资客”,“身边好些朋友都在打听高铁旁边的房源情况,看能不能投资做点商务型酒店。”采访过程中,记者偶遇了一位咨询房源的市民黄先生,“刚去中介门店看了下,大学城旁边基本上一室一厅的房源,月租金都在1000元以上,租房还不如考虑买房……”黄先生说道。

“今年才面市的七彩云南·第壹城下的公寓项目,几套朝向较好的房源,挂牌价都在9000元/㎡以上。”一处中介的工作人员介绍,呈贡现在较为成熟的春融街、景明北路等地段,二手房挂牌均价基本上都在7000元/㎡左右,“相较去年,价格普遍涨了10%以上。”

不光是市民投资客,上月底,由韩国首尔京畿道商会等组成的韩国商团代表,考察了位于春融街地铁站旁的置信银河广场,根据现场商谈情况看,这些韩国商团将计划在呈贡投资打造跨境电商、大健康产业为主的产业集群。本报记者 陈辉

业内分析

呈贡房价

已回归市场主流行列

住宅涨声不断,不少市场开发主体也嗅到上行契机。上周,置信银河广场便高调地宣布:从12月1日开始全面上调价格,写字楼产品均价涨了1000元/㎡。项目负责人解释称,此次调价是针对市场供需做出的正常价格调整,“目前我们项目仅有少数写字楼在售,在前期招商入驻中,针对高铁未来巨大的人口辐射范围,我们已签订合作打造韩国城、跨境万象城等品类。”

对于呈贡房价上涨行情,有业内人士指出,这也反映了呈贡日益成熟的区域真实水平,“随着七彩云南·第壹城、汇力花千坊等配套的开业,呈贡已回归市场主流行列。”

这在判断一个区域潜力重要指标之一的土地市场也有所反映!在11月举行的昆明市2016~2017年储备土地推介会上,呈贡共有吴家营和斗南两大片区对外推介,其中临近高铁火车新南站吴家营片区12个地块共2300亩公开推介,也是此次推介会上最集中的土地片区。

“根据近两年昆明土地储备区域来看,高铁临近区域是未来土地对外招挂牌出让的‘大户’,这将整体拉动呈贡区域的投资开发热度。”业内人士指出,这也是未来呈贡区最大的潜力所在。

(责编:虎遵会、朱红霞)