通过银行贷款的路已被封死 地产或成云南最缺钱行业--云南频道--人民网
人民网

通过银行贷款的路已被封死 地产或成云南最缺钱行业

2011年10月12日07:46    来源:《春城晚报》     手机看新闻

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享到QQ空间
  • 分享
  • 推荐
  • 字号
  中小企业都缺钱,但哪些行业最为突出呢?

  在记者走访了多位人士后,答案已呼之欲出——房地产或已成为中小企业中最企盼被输血的行业。

  从去年开始,开发商通过银行贷款的路已被封死,面对企业普遍融资难,开发商的状况可谓很具代表性。银行贷款融资难,严厉的楼市调控政策导致开发企业靠销售回笼资金也遇到阻碍。记者采访了解到,目前,开发商大多都面临缺钱的窘境,资金链短缺越来越勒紧开发商的脖子。

  而一位不愿具名的金融业高管则透露,从其所在的公司业务量来看,最缺钱的行业分别为房地产开发、矿产、商贸和制造业。

  这也引发了业界人士的悲观预测:资金正成为开发商面临的最大挑战,洗牌也将在所难免。

  上月,在昆明2011秋季房交会上,不少业内人士都嗅出了市场的低迷气息。一方面,缺资金、融资难,而另一方面,受到调控政策的影响,楼盘销售慢,很多住宅甚至面临卖不动的状况。缺钱,成为了很多开发商面临的难题。从房交会上不难看出,不少开发商欲通过商业地产、旅游地产这些不受政策影响的产品占领市场,以回笼资金。但专家也表示,商业地产、旅游地产的开发对开发商的要求更高,且同样需要更大规模的资金。

  一位开发商直言,房地产开发项目通过银行贷款从去年开始已经几乎不可能,而房地产开发又是资金密集型行业,所需资金量庞大,为解决资金问题,很多开发商只能通过其他渠道融资,但这无疑大大增加了开发商的融资成本。“缺钱是所有开发商最致命的,其实不单是房地产行业,其他行业也一样。”他说,从目前来看,楼市调控政策仍延续,随后,开发企业缺钱的状况还将更加严峻,因此,行业洗牌很难避免。

  今年以来,昆明的土地交易频频遭遇流拍,开发商缺钱已经直接反应到了土地交易市场。据了解,土地流拍的原因都是报名人数不足。而事实上,有的地块确实有中意的买家,但因在规定期限内开发企业未能按时缴纳竞价保证金,只能失去买地机会。动辄几亿、几十亿元,缺资金使得很多开发商拿地受阻。

  除了资金因素,市场预期也是一个方面,目前开发商对未来市场预期普遍不看好,在严厉的楼市调控政策影响下,开发商拿地也很谨慎。“地价上涨,地价贵也是影响开发商拿地积极性的一个重要因素。”一位开发商表示,开发商拿地都要对项目风险进行评估,自己能否承担该地价水平,还要测算以这样的地价水平开发的房子未来的房价能否被市场接受,都是开发商要考虑和评估的。显而易见,开发商融资难、融资成本高、市场低迷等因素都大大增加开发商拿项目的风险。

  除了土地交易受影响,房地产涉及的其他相关行业也难免遭到波及。昆明一家钢材供应商也正在为货款不能及时回笼发愁。“我们给昆明一个楼盘供应了3000多万元的钢材,目前一分钱货款都还没收回来。”这家企业负责人说,公司一年的钢材销售额在1亿元左右,而仅这个楼盘的供应量就超过了全年销售额的三成以上,因为货款不能及时回笼,目前已无奈地停止为这个楼盘供应钢材。(杨春雁 陆晓辉)
(责任编辑:木胜玉)

  • 打印
  • 网摘
  • 纠错
  • 商城
  • 分享
  • 推荐
  • 字号
手机读报,精彩随身,移动用户发送到RMRB到10658000,订阅人民日报手机报。
浏览过此新闻的网友还阅读了以下新闻
今日热点
  • 精彩新闻
  • 精彩博客