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昆明楼宇经济现成效 税收过亿元楼宇就有7栋

2011年07月11日10:45    来源:《昆明日报》     手机看新闻

昆明楼宇经济现成效 税收过亿元楼宇就有7栋
  近年来,楼宇经济在我国发达城市已呈炙手可热之势,各地都十分重视发展本地的楼宇经济,并逐步把其作为发展区域经济的重要抓手。

  2010年8月份,昆明市政府下发了《关于促进楼宇经济发展的指导意见》。意见提出,至“十二五”末,昆明市楼宇经济体系基本完善,2013-2015年税收过千万的商务楼宇达到100栋、税收亿元的商务楼宇达到15栋,形成10个特色楼宇经济聚集区。随着时间的推移,昆明市楼宇经济正“迈开大步”快速发展,而这一变化正为昆明建设中国面向西南开放的区域性国际城市的目标“添砖加瓦”。

  作为昆明核心主城的五华区、盘龙区,都市化发展进程日益加快,两个区楼宇经济的发展呈现争做“排头兵”的态势——截至目前,五华区共有商务楼宇172幢,楼宇经济面积为179万平方米;年税收千万元的楼宇共36幢,其中亿元楼宇6幢;楼宇税收约占全区税收总额的54%。盘龙区目前有商务楼宇67栋,总面积250万平方米;税年收超过千万元的22栋,亿元楼宇1栋。

  昆明楼宇经济“师从”上海

  昆明楼宇经济如今呈现蓬勃发展的趋势,但很少有人知道这来源于一次与上海市静安区的交流活动。

  在与昆明市国税局总经济师王斌的交谈中了解到,2006年王斌还是五华区国税局局长时,上海市静安区和昆明市五华区是兄弟合作单位。在一次交流活动中,五华区国税局发现与五华区特点相似的静安区,正依托楼宇经济加快中央商务区建设。该局立刻意识到,五华区拥有众多的写字楼资源,同样可以通过发展楼宇经济,有效地进行户籍管理、税源监控和税收统计。

  “这个想法得到区委、区政府的支持,由区国税局牵头,税务、财政、工商等部门相互配合,在当年对五华区辖区内的楼宇进行全面摸底调查。”王斌说,通过调查,五华区掌握了辖区内楼宇的基本情况,还清理出一些无证经营户及跨区经营户,并将这部分经营户纳入正常管理,打击了偷漏税行为。

  调查结束后,五华区国税局开发了楼宇经济税源管理信息系统,通过这个系统可以有效加强对楼宇经济税源的监控,提高楼宇经济税源信息化、精细化管理水平。

  对于发展楼宇经济的重要性,王斌认为,由于昆明是云南的省会城市,因为楼宇经济所带来的极高的经济效益,它不只体现在税收方面,还包括楼宇中商家的经营收入、业主的租金收入,以及形成商圈后带来的经济效益,因此在昆明合理规划发展楼宇经济是必须的。“昆明发展楼宇经济的未来,应该围绕桥头堡建设进行。鉴于昆明在桥头堡建设中的核心位置,因此要加速楼宇经济发展,那样不仅会有国内的企业把总部设在昆明,众多东南亚国家的大型企业入驻昆明也会是水到渠成的事情。”

  政策扶持引来世界500强入驻

  优惠的政策是吸引企业入驻楼宇的重要因素。早在2009年,昆明市便出台了《昆明市促进楼宇经济发展的实施办法》。其中规定,昆明对参与新建、改建商务楼宇企业的扶持思路是:对登记注册并在昆明市纳税的商务楼宇开发主体,在昆明市新开发商务楼宇时,楼宇竣工后按该项目上缴建筑营业税地方留成部分的50%给予一次性扶持等。对已入驻商务楼宇的企业,按不同情况进行扶持。

  而目前楼宇经济发展较快的五华区、盘龙区,政策优势带动了两个区的楼宇经济快速发展。

  在五华区,2008年以来,五华区先后出台了《五华区加快发展楼宇经济的实施办法》、《五华区加快发展楼宇经济实施细则》、《五华区发展楼宇经济三年行动计划(2011—2013年)》等促进楼宇经济发展的系列扶持政策和文件,并在全市率先开展了星级楼宇评定工作。2010年11月份,区政府组织召开了全区楼宇经济及扶优扶强表彰会,并对45家楼宇(总部)经济先进企业和17家楼宇物业企业进行了表彰奖励,奖励扶持资金近500万元。

  盘龙区也出台了相关的实施意见,对新建商务楼宇,入驻率达60%,且入驻企业均在盘龙区登记注册并纳税的,按照商务面积给予楼宇业主(招商企业)每平方米10元的一次性补助;入驻企业属于同行业或相关行业的比例达到70%的专业特色楼宇,再给予每平方米5元的一次性补助。符合条件的企业,还可以享受《盘龙区给予纳税企业扶持发展资金办法》和《盘龙区给予纳税企业大户员工子女入学入托奖励指标办法》的有关政策。同时,鼓励商务楼宇业主新建改造提升楼宇智能化水平,对经评估达到国家智能化5A级建设标准的,给予10万元的一次性补助。而对聘请国家一级、二级专业物业管理企业达一年以上的楼宇业主,分别给予3万元和2万元的一次性奖励。

  在入住商务楼宇企业的扶持上,盘龙区对新入驻并纳税满一年的商务楼宇企业,其购买、租用的商务楼建筑面积在200平方米以上的,给予每平方米10元的一次性物业管理补助费。新入驻并纳税满1年的商务楼宇企业,按照其注册资本的不同而给予相应的一次性物业管理费补助。对新落户盘龙区的世界500强、国内500强企业总部,金融类企业分行以上和地区级以上总部,采取“特事特办”、“一事一议”的方法,制定鼓励政策。凡在盘龙区新登记注册纳税的商务楼宇招商企业、楼宇入驻企业,其登记注册过程中发生的所有行政事业性收费实行全额补助。

  
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(责任编辑:(实习)徐前)

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