前5月销售面积降3.4% 云南楼市正转“冷”--云南频道--人民网
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前5月销售面积降3.4% 云南楼市正转“冷”

2011年06月21日09:55         手机看新闻

李粤/制图
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  云南省统计局20日天发布的最新数据显示,全省楼市开始出现由“热”转“冷”的状况。

  今年1-5月,全省房地产开发投资 402.51亿元,同比增长32.6%;全省商品房施工面积6901.01万平方米,同比增长13.3%;全省商品房竣工面积365.69万平方米,同比下降25.8%;全省商品房销售面积928.69万平方米,同比下降3.4%;商品房竣工面积和销售面积的下降幅度比1-4月分别扩大6.6、1.6个百分点;商品房销售额358.54亿元,同比增长26.8%。

  事实上,云南房地产市场的“冷热”转换期从今年年初就已启动。一季度云南房地产市场呈现出“一热一冷”新变化。“一热”即:房地产开发投资依然继续呈现“红火”态势,一季度全省房地产开发投资193.21亿元,同比增长 39.9%.“一冷”指商品房销售面积下降,一季度全省商品房销售面积为583.48万平方米,同比下降6.4%。

  省统计局负责人表示,云南楼市三年来首次出现前5个月销售面积持续“负增长”,市场开始呈现开发投资持续上涨、销售开始下降的“热冷”新变化,正反映了今年以来国家出台限购令、连续加息等系列调控措施在云南已取得明显成效。省统计局为此建议,要多渠道筹集建设和生产资金,帮助中小企业和房地产企业尽快走出困境。要针对全省房地产市场形势“由热转冷”的新变化,加快推进全省城乡60万套保障性住房建设,确保所有项目在9月30日前开工,在年底前完成投资额的60%以上,确保全省房地产市场的健康稳定发展。

  云南财经大学不动产和投融资研究中心主任周大研表示,由于近期国家加大对房地产市场的调控政策,导致了房地产市场需求下降,这样势必造成销售量下降。但大部分开发商比较看好云南中长期的房地产走势,所以开发投资和施工面积还是保持稳中上扬的态势。“云南各州市没有受到太多影响,房地产市场火爆,和昆明形成了‘冰火两重天’的局面。但现在通货膨胀不断加剧,这会导致国家对房地产政策的继续收紧,各州市也将受到不同程度的影响。由于开发商资金短缺、市场需求下降,房地产市场现在还处在一个博弈的阶段。”(记者 孟俊)

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  原市政府地块周五开拍 多家企业将参与竞拍

  3天后,原市政府地块将迎来开拍。由于该地块是整体拍卖,且是商业用地,加之前期投入较大,后期开发、经营等还需大量资金,所以没有一定实力的企业是无法“啃下”该地块的。昆明星迪嘉拍卖有限公司副总经理黄卫称,前来咨询和办理手续的企业比较多,并且都很有实力。

  原昆明市政府地块占地约84亩,但因其处于主城CBD的中心位置,堪称昆明最有价值地块之一。规划调整后,原绿地及居住用地规划全部调整为“商业金融业”.编号为KC2008-32-A1的地块,容积率<7,建筑密度<55%;KC2008-32-A2地块容积率<8,建筑密度<45%.两宗地块共 56042.89平方米,折合84亩,地上建筑面积<401382.61平方米;起拍价21.015亿元,折算约为2500万元/亩。

  坊间传言,云南俊发、保利云南、嘉华集团、嘉里建设、盛高置地、金融街控股、华润集团等企业有参与竞拍的意向,但不知最终是哪几家。黄卫表示,有的企业出于商业秘密的考虑,并不愿意过早曝光。对于此次拍卖是否会有黑马杀出,黄卫表示,不到最后,什么都不好说。

  据悉,本土知名企业昆明星耀、云南中豪置业也比较关注该地块,至于坊间猜测较多的云南城投、云南中炬置地则没有向外透露是否参与的消息。另外,国内房产大鳄万科、绿地集团也有参与迹象。

  该地块楼面地价仅在5000元/平方米上下,这个价格,大部分开发商都能接受。就市场猜测其拍卖或创下昆明土地单价最高纪录,昆明高屋地产顾问机构总经理胡先钧表示,其意义并不在于此,而是其特殊的价值。因为就是放在全国省会城市来说,此类地块都是很少有的--处于主城CBD的中心位置,将被打造成为世界级的商业体或者是综合体。“这对整个昆明而言价值非常大,将会成为昆明的市中心标志。不管是哪家企业拿到该地块,都会去打造和实现其价值。鉴于此,并不排除省外有实力的地产大鳄参与进来,或到拍卖的最后时刻也会杀出黑马。”(记者 秦聪俊)

  来源:《都市时报》
(责任编辑:朱红霞)

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