通過銀行貸款的路已被封死 地產或成雲南最缺錢行業--雲南頻道--人民網
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通過銀行貸款的路已被封死 地產或成雲南最缺錢行業

2011年10月12日07:46    來源:《春城晚報》     手機看新聞

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  中小企業都缺錢,但哪些行業最為突出呢?

  在記者走訪了多位人士后,答案已呼之欲出——房地產或已成為中小企業中最企盼被輸血的行業。

  從去年開始,開發商通過銀行貸款的路已被封死,面對企業普遍融資難,開發商的狀況可謂很具代表性。銀行貸款融資難,嚴厲的樓市調控政策導致開發企業靠銷售回籠資金也遇到阻礙。記者採訪了解到,目前,開發商大多都面臨缺錢的窘境,資金鏈短缺越來越勒緊開發商的脖子。

  而一位不願具名的金融業高管則透露,從其所在的公司業務量來看,最缺錢的行業分別為房地產開發、礦產、商貿和制造業。

  這也引發了業界人士的悲觀預測:資金正成為開發商面臨的最大挑戰,洗牌也將在所難免。

  上月,在昆明2011秋季房交會上,不少業內人士都嗅出了市場的低迷氣息。一方面,缺資金、融資難,而另一方面,受到調控政策的影響,樓盤銷售慢,很多住宅甚至面臨賣不動的狀況。缺錢,成為了很多開發商面臨的難題。從房交會上不難看出,不少開發商欲通過商業地產、旅游地產這些不受政策影響的產品佔領市場,以回籠資金。但專家也表示,商業地產、旅游地產的開發對開發商的要求更高,且同樣需要更大規模的資金。

  一位開發商直言,房地產開發項目通過銀行貸款從去年開始已經幾乎不可能,而房地產開發又是資金密集型行業,所需資金量龐大,為解決資金問題,很多開發商隻能通過其他渠道融資,但這無疑大大增加了開發商的融資成本。“缺錢是所有開發商最致命的,其實不單是房地產行業,其他行業也一樣。”他說,從目前來看,樓市調控政策仍延續,隨后,開發企業缺錢的狀況還將更加嚴峻,因此,行業洗牌很難避免。

  今年以來,昆明的土地交易頻頻遭遇流拍,開發商缺錢已經直接反應到了土地交易市場。據了解,土地流拍的原因都是報名人數不足。而事實上,有的地塊確實有中意的買家,但因在規定期限內開發企業未能按時繳納競價保証金,隻能失去買地機會。動輒幾億、幾十億元,缺資金使得很多開發商拿地受阻。

  除了資金因素,市場預期也是一個方面,目前開發商對未來市場預期普遍不看好,在嚴厲的樓市調控政策影響下,開發商拿地也很謹慎。“地價上漲,地價貴也是影響開發商拿地積極性的一個重要因素。”一位開發商表示,開發商拿地都要對項目風險進行評估,自己能否承擔該地價水平,還要測算以這樣的地價水平開發的房子未來的房價能否被市場接受,都是開發商要考慮和評估的。顯而易見,開發商融資難、融資成本高、市場低迷等因素都大大增加開發商拿項目的風險。

  除了土地交易受影響,房地產涉及的其他相關行業也難免遭到波及。昆明一家鋼材供應商也正在為貨款不能及時回籠發愁。“我們給昆明一個樓盤供應了3000多萬元的鋼材,目前一分錢貨款都還沒收回來。”這家企業負責人說,公司一年的鋼材銷售額在1億元左右,而僅這個樓盤的供應量就超過了全年銷售額的三成以上,因為貨款不能及時回籠,目前已無奈地停止為這個樓盤供應鋼材。(楊春雁 陸曉輝)
(責任編輯:木勝玉)

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