盛夏時節，走進雲南省曲靖市馬龍區舊縣街道白塔社區張基屯村，車馬碧水庫碧波蕩漾，黃牆灰瓦的旅居小院沿湖錯落排布，獨具特色的雙馬頭牆掩映在綠樹叢中。曾經閑置凋敝的老舊農房變身精致舒適的特色民宿，寂靜多年的村庄迎來八方旅居賓客，一幅生態美、產業興、百姓富的鄉村振興畫卷正徐徐鋪展。

作為曲靖市復制推廣“旅居雲南”改革試點經驗的重點項目，張基屯村錨定“碧水紅驛，氧居白塔”特色品牌，以閑置資源盤活為抓手，以文化底蘊為支撐，走出了一條生態優先、文化賦能、聯農帶農的鄉村旅居發展新路。

位於曲靖市馬龍區舊縣街道白塔社區的張基屯村。人民網記者 虎遵會攝

修舊如舊 閑置農房煥新顏

張基屯村始建於光緒年間，因屯兵立寨得名，全村137戶、509人。村庄緊鄰車馬碧水庫，沿湖風光秀麗，且距舊縣收費站僅4公裡、距馬龍城區22公裡，發展近郊旅居具有天然區位優勢。然而，近年來隨著村民陸續遷入新建住房，村內大量傳統民居長期閑置，加之人口外流，村庄“空心化”問題日益凸顯。

“發展旅居產業，首先要破解‘有新房無新村、有新村無新業’的困境。”馬龍區舊縣街道宣傳委員王力立介紹，在項目推進中，當地始終堅持規劃先行、民生為本，嚴格遵循“修舊如舊、留住鄉愁”原則和“輕介入、微改造、精提升”核心理念，堅決杜絕大拆大建，全力保留村庄原始肌理與歷史風貌。

在改造過程中，當地創新構建“黨建引領、政府主導、集體協同、企業運營、村民參與”五方共建格局。政府統籌整合資金，完善村內道路、污水治理、綠化亮化等基礎設施﹔村集體牽頭，通過統一租賃的方式集中盤活村民閑置農房與零散土地，實現資源變資產﹔引入專業運營團隊負責整體設計、改造提升與市場化運營。

改造項目總投資1650萬元，實施過程中對村內石板路、土基圍牆僅做簡單修復，保留原生鄉村風貌﹔將村民菜園改造為共享開闊草坪，搭建新老居民交流空間﹔沿用獨具特色的雙馬頭牆建筑風格，讓傳統建筑文化融入每一處旅居小院。在此基礎上，改造提升49套旅居房、11間商業用房，總建筑面積約6000平方米，並配建旅居、餐飲、燒烤、共享菜園、濱水景觀及競釣場等功能區，於2026年1月正式運營。

“以前老房子空著沒人住，時間長了漏雨又長草。現在租給村裡統一改造，不僅房子修好了，每年還有穩定的租金收入。”談及村裡的變化，當地村民深有感觸。閑置農房的改造升級，既消除了老舊房屋的安全隱患，又讓“沉睡資產”變成了增收資本，實現了村庄風貌提升與資源高效利用的雙贏。

游客在張基屯村拍照打卡。人民網記者 虎遵會攝

新老村民共居 煙火氣裡顯生機

“推開窗就是湖光山色，夏天清涼宜人，住著舒服又清靜。”不少來自川渝等地的旅居客表示，每年夏天來雲南避暑，是他們堅持多年的習慣。在他們看來，張基屯不僅氣候宜人，配套也十分完善，咖啡廳、書屋、共享菜園一應俱全，既能享受鄉村的寧靜，又不失生活的便利。

依托曲靖夏季平均19.7℃的清涼氣候優勢與濱水生態資源，張基屯村精准對接城市人群近郊旅居、親水休閑的需求，打造了多元豐富的旅居業態。村庄外圍的白色透明玻璃咖啡廳，三樓景觀台可遠眺古橋遺址與湖光山色﹔供銷社陳列著老電視、老式收音機等懷舊物件，搭配本地雞蛋、玫瑰茶等農特產品，實現舊情懷與鄉土風味的碰撞﹔村內書屋免費向新老居民開放，可開展讀書分享、手工DIY等活動﹔濱水觀景台因獨特的“S”形湖岸線走紅網絡，被網友稱為“小S灣”，成為熱門網紅打卡點。

人氣的聚集，為村庄帶來了實實在在的收益，也讓村民在家門口實現了就業增收。當地構建起“租金+薪金+經營收入”的多元增收機制：村民通過房屋出租、土地流轉獲得穩定租金﹔圍繞旅居服務產生的保潔、管家、餐飲服務等崗位，優先吸納本地村民就業﹔不少村民還順勢開起了農家餐館、果蔬小攤，銷售自種的蔬菜、糧食與土特產品。

“以前村裡年輕人大多外出打工，現在村子熱鬧了，在家門口就能掙錢，誰還願意往外跑？”村民的朴素話語，道出了當地旅居產業發展帶來的真切變化。隨著旅居客的紛至沓來，昔日寂靜的村庄重燃煙火氣，新老村民在日常相處中逐漸熟絡，互幫互助、和諧共處的氛圍日益濃厚。該項目運營后，直接帶動數十名村民就近就業，參與產業發展的農戶實現穩步增收，村集體經濟也通過資源流轉、業態分紅實現穩定增長。

張基屯村夜景。曲靖市文旅局供圖

以文塑旅 特色旅居有靈魂

在張基屯村，旅居的吸引力不止於好山好水好氣候，更藏在鐫刻著時光印記的鄉村文脈裡。作為有著數百年歷史的村落，村內豐富的歷史文化遺存，為旅居產業注入了深厚的文化底蘊。

村內建於光緒十六年的武舉人居所保存完好，二樓150余年歷史的窗花原貌依舊﹔獨有的雙馬頭牆建筑，既蘊含“福祉遍布天地”的美好寓意，又兼具防火護院的實用功能，成為村庄最鮮明的文化標識﹔民國十八年的《興發橋碑》靜靜沉於湖底，每年六七月份水庫泄洪時便會露出水面，碑文中記載的鄉賢牽頭、村民捐資建橋的往事，見証著這片土地上的守望相助﹔光緒二十八年修繕的古井，以“橋井合一”的巧妙設計兼顧通行與護井功能，修繕碑刻清晰記載著村民齊心修井的善舉，成為凝聚村落精神的重要載體。

“發展鄉村旅居，不能千村一面，隻有深挖本土文化，讓游客望得見山、看得見水、記得住鄉愁，才能形成持久的吸引力。”王力立表示，在項目打造中，當地始終堅持以文化為魂，深度挖掘村庄歷史文脈，將屯兵文化、鄉賢文化、建筑文化有機融入旅居場景，讓老建筑“講故事”、老物件傳精神。

當地保護性利用古樹、古井、古宅等歷史遺存，打造特色文化節點﹔將村規民約、廉潔家風、傳統民俗融入景觀步道與公共空間﹔結合傳統節日開展民俗活動，讓旅居客沉浸式體驗鄉村文化生活……一系列舉措讓厚重的文脈從歷史深處走出來，融入日常旅居生活，也讓張基屯的旅居品牌有了更堅實的文化支撐。

從閑置凋敝的老舊村落，到遠近聞名的旅居樣板，張基屯村的蝶變，是曲靖市復制推廣“旅居雲南”改革試點經驗的生動縮影。近年來，曲靖立足氣候、生態、區位優勢，持續盤活鄉村閑置資源，構建資源盤活、市場運營、合作共建、利益分配四大機制，目前全市已建成運營旅居村（點）66個，盤活閑置房屋4800余間，帶動1.8萬余人就業，參與農戶戶均年增收超2萬元。下一步，當地將持續豐富業態內涵，提升服務品質，深挖文化價值，不斷擦亮“碧水紅驛，氧居白塔”品牌，為全省鄉村旅居高質量發展提供更多可復制、可推廣的基層實踐經驗。