今年國家超長期特別國債專項資金落地，昆明市老舊小區加裝電梯工作迎來了政策紅利期。近日，記者從昆明電梯行業協會獲悉，2026年加裝電梯實行分層定額補貼，不僅額度更高，覆蓋面也更廣。

配套多重支持措施

昆明電梯行業協會秘書長魏明介紹，老房子裝上電梯，出門更方便，這是昆明許多居住在老舊小區的居民心聲。2026年最大的政策變化，是國家超長期特別國債首次將既有住宅加裝電梯納入專項支持范圍，補貼力度遠超往年。

2024年至2025年,雲南省對老舊電梯更新給予定額補貼15萬元/台，而2026年加裝電梯實行分層定額補貼。

除中央補貼外，雲南省及昆明市還配套了多重支持措施，包括可提取住房公積金，申請使用住宅專項維修資金﹔供水、供電、燃氣、通信等部門開辟綠色通道，優先辦理、優惠收費。

民意協調往往是加梯成功的關鍵，“一樓二樓不同意”是許多小區加裝電梯的最大難點。對此，昆明電梯行業協會總結出已在本地多個小區成功落地的實操舉措：由社區、街道、司法所三方聯動，搭建溝通平台，理性化解鄰裡分歧﹔從項目資金中，對一、二樓業主給予適度補償﹔組織低樓層業主，參觀已加裝電梯的小區，現場感受採光、噪聲、通風等真實狀況﹔採用半層入戶設計，推行工廠預制構件、現場快速吊裝的施工工藝，減少施工擾民。

涉及7個流程

加裝電梯涉及7個流程。一是業主先協商，完成意見表決：加裝電梯所在單元房屋專有部分面積佔比三分之二以上的業主且人數佔比三分之二以上的業主參與表決，並經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意，涉及佔用專有部位的，應當征得相關權利人同意。二是可行性評估：開展可行性評估及房屋結構安全鑒定。三是簽訂合同、制定加裝電梯實施方案：由業主協商選出業主代表，與電梯供應商及建設單位簽訂協議。四是街道初審：由街道初審，多部門聯合審批。五是施工許可：申請辦理施工許可及項目備案。六是施工建設：井道施工完成，電梯進場安裝。七是竣工驗收：工程竣工驗收，辦理電梯使用登記。

老舊小區電梯更新與加裝電梯是兩類不同項目。前者適用於已裝電梯且使用15年以上、故障率高的小區﹔后者針對4層及以上無電梯的合法住宅（非自建房、別墅）。兩類項目在2026年均享有國債補貼，但條件和流程各不相同。

業主需自籌剩余部分

根據昆明市場主流報價，加裝6層電梯造價約40萬元，7層約45萬元﹔扣除國補后，剩余部分由本單元業主按比例分攤。

對於資金不足的業主，除公積金和住宅專項維修資金外，目前還可探索社會資本合作模式：即由電梯企業墊資建設，后期運維費用逐年分攤。

后期維保方面，加裝電梯投入使用后，由出資業主共同委托物業公司或專業電梯公司作為日常管理單位。設備免費維保期為1年，后續維保每台電梯每年約4500元，每月例行保養2次。維保費用（含年檢費、電費、配件更換費）可按業主出資比例或平均分攤。此外，還應建立電梯安全技術檔案，開展常態化監督，保障長期安全運行。（記者吳勁鬆）

來源：昆明日報