日前，房地產服務和咨詢顧問公司戴德梁行發布研究報告《2025年昆明甲級寫字樓市場回顧與展望》，系統梳理了過去一年昆明甲級寫字樓市場的表現及未來發展趨勢。

　　報告顯示，2025年昆明甲級寫字樓市場各項經營指標普遍承壓。全市甲級寫字樓總存量維持在96.46萬平方米。從供應端看，未來幾年具備入市條件的甲級寫字樓項目較為有限，預計整體市場規模將在中短期內保持相對穩定。

　　在經濟環境的影響下，業主為穩定出租率普遍加大價格調整力度。2025年，全市甲級寫字樓平均月租金同比下降18.19%，預計租金短期內或仍處於低位運行區間。

　　從成交租戶行業來看，2025年昆明甲級寫字樓市場仍由金融類企業主導成交，成交面積佔比達38%，以保險、証券和銀行等企業為主。受部分房地產及建筑類企業集中搬遷帶動，該類行業成交面積佔比提升至23%，對全年成交表現形成一定支撐。

　　戴德梁行華西區董事總經理張裕鵬分析指出，昆明甲級寫字樓需求長期處於低位，市場成交主要來自企業搬遷和置換需求。散售辦公樓和乙級辦公樓持續入市，憑借更低的使用成本分流部分租戶，這將對甲級寫字樓需求持續擠壓。

　　張裕鵬指出，在新增需求乏力的背景下，以價換量已經無法刺激需求釋放，此時部分老舊甲級寫字樓通過翻新改造和提升運營服務能力來增強項目吸引力。相較於單純通過價格讓利吸引租戶，這類方式更有助於提升租戶黏性，預計未來軟硬件升級將成為各大業主的主要競爭手段。（李夢瑤）