日前，記者獲悉，根據中國人民銀行《關於下調個人住房公積金貸款利率的通知》（以下簡稱《通知》），昆明存量房公積金貸款利率於2025年1月1日（含）開始下調，部分執行分段計息的公積金貸款利率普遍下調25BP（BP：基點），最低將降至2.35%。至此，公積金貸款利率已降至歷史最低。

　　2024年5月17日，中國人民銀行發布《通知》，宣布下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。《通知》明確貸款利率下調分兩種情況：一種是新增公積金貸款，也就是截至當年5月18日還未發放住房公積金貸款的情況，統一按調整后的公積金貸款利率執行，新增公積金貸款在利率下調政策中，屬於即享范疇﹔另一種是存量房公積金貸款，即在當年5月18日前已經在按月償還公積金貸款的一類。《通知》同時明確，公積金貸款期限在一年以內（含一年）的不作調整，公積金貸款期限在一年以上的，執行分段計息。

　　根據住房公積金貸款執行利率，首套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.35%，5年以上貸款利率為2.85%﹔二套自住住房：5年以下（含5年）貸款利率為2.775％，5年以上貸款利率為3.325%。

　　貸款利率下調，最直接受益的是住房公積金貸款人。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

　　需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會自動調整，不需要手動申請。（記者徐曉俊）

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