日前，昆明市住房和城鄉建設局發布《昆明市保障性租賃住房管理實施細則（試行）（征求意見稿）》（以下簡稱《實施細則》），向社會公眾征求意見。《實施細則》從房源管理、准入管理、租賃管理、退出管理、監督管理等方面作了詳細規定，並明確提出，申請人年滿18周歲，並具備完全民事行為能力，申請人及共同申請人在所申請的保障性租賃住房項目所在的縣（市）區無自有產權住房，且在本市未享受其他形式的保障性住房，可以申請保障性租賃住房。

　　租金不超過市場價的85%

　　《實施細則》提出，保障性租賃住房項目租金由項目產權或運營（管理）單位自主確定，報市住房城鄉建設（住房保障）部門備案后實施。保障性租賃住房項目產權或運營（管理）單位應當委托專業機構評估同地段、同品質市場租賃住房租金，保障性租賃住房租金標准綜合考慮房屋建設、維修和運營管理成本等因素，按照不超過市場租賃住房租金的85%執行。市場租金評估周期原則上不低於2年。

　　申請人可通過登錄昆明安居網自行填寫申請表，或到主城區各便民服務點由工作人員協助填報﹔申請人也可到項目產權或運營（管理）單位填報租房申請，由項目產權或運營（管理）單位將申請人信息統一錄入昆明市保障性住房業務管理系統。

　　市公有房屋管理中心負責對申請數據進行提取匯總，10個工作日內完成對申請人的自有產權住房等信息的數據核對工作，並將核對結果錄入昆明市保障性住房業務管理系統。審核未通過的，申請人可向市公有房屋管理中心申請復核，復核流程參照公共租賃住房資格復核程序執行。

　　自行選定項目房源

　　具備出租條件的保障性租賃住房項目納入全市統一分配管理，申請家庭經審核通過后，通過網簽、網備的形式，自行選定項目房源（先到先得），同項目運營單位簽訂租賃合同。

　　保障性租賃住房項目產權或運營（管理）單位登錄昆明市保障性住房業務管理系統，與資格審核通過的申請人在線簽訂租賃合同。保障性租賃住房租賃合同期限原則上不少於1年、不超過3年，收取租金數額不得超過3個月，收取押金數額不得超過1個月租金。市住房城鄉建設（住房保障）部門應委托銀行等第三方專業機構對押金進行監管。

　　合同期滿，承租人需要續租的，應當在合同期滿前向項目產權或運營（管理）單位提出申請，經項目產權或運營（管理）單位同意后續簽租賃合同。

　　企業職工可通過團租方式申請

　　承租人通過購買、受贈、繼承等方式，在承租保障性租賃住房的縣（市）區內獲得其他住房的，應向項目產權或運營（管理）單位如實申報，經市住房城鄉建設（住房保障）部門審核，不符合條件的，自動解除租賃合同，並按期騰退承租的保障性租賃住房，或重新簽訂租賃合同，按照市場租金標准繳納租金。

　　承租人有下列行為之一的，應當解除租賃合同並騰退保障性租賃住房：轉借、轉租或者擅自調換所承租保障性租賃住房的﹔改變所承租保障性租賃住房用途的﹔破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復原狀的﹔在保障性租賃住房內從事違法活動的﹔違反合同其他約定的。

　　《實施細則》提出，為優化我市營商環境，保障性租賃住房可優先面向在昆大中型企業職工供應，企業可通過團租方式統一為職工申請保障性租賃住房。（吳勁鬆）

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