車庫牆被拆業主擔心建筑受損 律師稱開發商行為有違法嫌疑

【事件】前不久，昆明假日城市小區一期業主發現，17棟樓地下車庫一面牆上被人鑿出兩個大洞。由於擔心會影響建筑的安全，業主們叫停鑿牆工作並報了警。隨后，小區開發商幾名負責人也來到現場。

昆明和鴻房地產開發有限公司芳華項目負責人向小虎介紹，假日城市一期是10余年前動工的，被鑿開的牆體處原來設計的是消防通道，當時小區周邊比較荒涼，考慮到小區和業主的安全，開發商在交房前就把這處通道暫時封堵了。隨著小區二期項目施工的推進，為把一二期地下車庫連通起來，該公司按照當初相關部門審批過的圖紙來施工，准備拆除這面牆。

【質疑】開發商相關負責人的解釋並未讓業主們滿意。業主們擔心，牆被拆后會影響房屋的安全性，同時，二期開發商沒有任何說明就在一期住宅樓施工，侵害了一期業主的權益，他們難以接受，不同意拆除。

“我們買房時這裡就是這樣，如果之前是消防通道，開發商卻沒有預留，消防是怎麼驗收合格的？”小區業主代表李先生說，“本來二期與一期就有很大矛盾，一期業主一直交著很高的公攤費、物業費，開發商把一期的綠化樹都移到二期去了，還用圍牆擋住，現在又來拆車庫牆，損害一期的利益來建設二期，根本不尊重一期的廣大業主。”

對於業主們的顧慮，向小虎承諾會找相關專家進行鑒定，出具相應的鑒定報告，關於后期的管理問題，也會和業主、物業公司進行協商解決。

【釋法】雲南上首律師事務所律師黃雯指出，雖然開發商稱被拆的牆原是小區早期規劃的消防通道，出於安全考慮暫時進行了封堵，但當初進行封堵時開發商應該向相關部門進行報備。從這一點來看，雖然開發商的出發點是好的，但該履行的程序還是應該履行，開發商當初的行為有違法嫌疑。

黃雯說，首先，消防通道必須保持暢通﹔其次，從規劃圖紙上可以看出，牆體處當時確實是預留的通道，如果開發商要進行封堵的話，相當於更改了規劃，那就必須向主管的規劃、消防、環保、人防、住建等部門進行報備。而現在，開發商到底有沒有做過這個工作不得而知，所以如果開發商要按照原有建設規劃和施工圖紙進行拆除，就必須要由主管部門進行確認。

在這種情況下，小區業主可以要求開發商出具相應的審批手續，如果對開發商的解釋不滿意，業主們也可以選擇向消防、住建、規劃等部門進行反映，合理維護自身的合法權益。 李艷