南京多家銀行首套房貸利率上浮15%-20%

2018年03月09日09:40  來源:揚子晚報
 
原標題:南京多家銀行首套房貸利率上浮15%-20%

  多家銀行首套房貸利率 上浮15%-20%

  貸200萬30年期,僅一年時間,利息多了44萬元

  南京房貸再次收緊。揚子晚報記者採訪發現,最近,南京目前有20家主流銀行對首套房房貸政策利率上浮15%以上,還有不少銀行上浮20%。對於二套房,上浮20%是主流,也有很多銀行開始執行在基准利率基礎上上浮25%或30%。銀行業內人士表示,利率高,下款慢是目前的主要狀態,預計今年房貸將繼續收緊,利率上漲是普遍現象。 揚子晚報記者 李沖

  現狀:多家銀行首套房貸利率上浮15%-20%

  揚子晚報記者昨天以購房者的身份採訪了20家銀行網點,了解目前房貸利率的情況。記者發現,目前市場上主流的貸款利率為首套房房貸利率上浮15%以上,二套房上浮20%以上。其中,南京銀行首套房利率中,一手房上浮15%,二手房上浮25%,工商銀行、光大銀行首套房房貸利率上浮20%,農業銀行、江蘇銀行等5家銀行執行首套房貸利率上浮15%至20%,有的看客戶資質,有的表示新房和二手房執行不一樣的貸款利率,一手房貸款利率上浮15%,二手房上浮20%,其他十幾家銀行目前還執行首套房上浮15%的貸款利率。

  除了首套房貸款利率收緊之外,揚子晚報記者了解到,目前,二套房的房貸利率也紛紛上浮,當前,基本上所有銀行都是執行二套房貸利率上浮20%,南京銀行、工商銀行對二套房的貸款執行上浮30%的政策,郵儲銀行、江蘇銀行表示二套房利率上浮25%。

  不僅南京地區房貸利率上浮,全國首套房貸款平均利率也在不斷上浮過程中。融360檢測數據顯示,2018年2月全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當於基准利率1.114倍,環比2018年1月上升0.55%﹔同比去年2月首套房貸款平均利率4.47%,上升22.15%。從全國范圍來看,2018年2月全國35個城市533家銀行中,有53家銀行首套房貸款利率上升,佔比9.94%。

  算賬:貸200萬一年利息多付44萬元

  近一年來,房貸利率一直在上調。對於購房人而言,折扣上調意味著貸款成本增加。2017年的3月份,市場上9折房貸利率折扣已逐漸消失,基准利率佔主流地位。按照去年同時期貸款的折扣計算,記者發現,僅一年的時間,貸200萬房貸30年期,利息要多付44萬多。具體而言,以貸款200萬,貸款30年期,以等額本息還款方式來算,當房貸利率為基准利率時,每月要還月供10614元,總利息為1821232元,而同樣的條件,當房貸利率為基准利率上浮20%時,每月要還月供11837元,總利息為2261372元。這就意味著,僅僅一年的時間,購房人的每月月供要多還1200多元,而利息要多付44萬元。

  融360房貸分析師李唯一表示,南京屬於熱門二線城市,房貸需求量較大,隨著春節過后房貸業務的回暖,辦理業務的用戶會逐漸增多,同時年后的資金成本也呈上升趨勢,吸儲壓力又較大,政策影響,積極財政政策和穩健的貨幣政策,流動性會保持在一個合理的范圍,錢沒有以前那麼鬆了,貸款難度變大了。

  預測:未來房貸利率仍有上浮空間

  據融360統計數據顯示,2018年2月全國首套和二套房貸平均利率依然保持上升趨勢,分別達到5.46%和5.79%,房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始,各家銀行貸款額度應該比較充裕,但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮,貸款額度收緊,甚至暫停放貸。隨著國家對房地產市場的態度更加明朗,可以預測未來房貸利率仍有上浮空間。(李沖)

(責編:木勝玉、朱紅霞)