昆明:高鐵經濟推動呈貢房價漲聲一片

2016年12月08日10:12  來源:春城晚報
 
原標題:4000元/㎡-8000元/㎡ 高鐵經濟推動呈貢房價漲聲一片

李女士臨近昆明新南站的一套160多平方米的房子上個月成交,“上午才挂出去,下午就以130萬元賣掉!幾年前我買房時,才花了差不多1/3的錢。”盡管算下來均價已超過8000元/㎡,可李女士還有些后悔,“高鐵開通后,房價還會漲。”

昆明新南站12月底將正式投入運營!作為高鐵首站的呈貢區已率先嗅到一股高鐵經濟風潮,周邊房地產市場“漲聲不斷”。

記者走訪

新推盤項目

不斷刷高價格水平

事實上,昆明新南站還在建設期間,眾多業內分析人士就認為,高鐵是呈貢市場最大的潛力所在。按呈貢新區原區委書記周峰越的說法,“新交通樞紐的巨大拉力,將讓呈貢具備更強的產業聚集優勢,這也是未來人口和市場集聚的關鍵。”

隨著高鐵開通臨近,這種市場潛力也在呈貢區域越發明顯。在本地機構近期所做的一份昆明住宅存量房價格指數統計中,呈貢區近兩個月的房價表現顯眼,均價較上半年上漲了5%以上,其中雨花毓秀、百合園小區等挂牌均價超過了8000元/㎡,已接近主城區二環附近的水平。而七彩雲南·第壹城今年兩次開盤,均價都超過7000元/㎡,特別是其推出的公寓產品——大咖公館,開盤兩小時即售罄。

幾年前,呈貢區域樓盤的價格印象基本上維持在4000元/㎡左右,從今年開始,多個項目的銷售均價已超過7000元/㎡,真正意義上和主城區域“看齊”。

為啥能漲

交通配套

成價格上漲最大底氣

“我們項目去年開盤時,均價在4500元/㎡左右,隨著銷售端一直走高,我們根據供需隨行就市進行了部分調價,現在住宅產品均價基本維持在6000元/㎡左右。”博鼎地產泛亞城邦項目相關負責人表示,高鐵的即將開通,是他們調價的底氣。

“本月我們還有部分公寓要交房,從業主反饋來看,普遍入住信心較高。”博鼎地產方面表示,作為呈貢區目前最臨近昆明新南站的樓盤之一,博鼎第7街區公寓成為該片區內銷售速度最快的一個地產項目。在上月底其舉行的招商發布會中,配套的部分街區式商業,已吸引了如家集團、喜瑪特超市等商家提前入駐。

在記者的隨機走訪中,超7成市民認為呈貢未來的房價會上漲,而高鐵等交通配套的完善,是看漲的最重要原因之一。

本地機構此前預估,高鐵正式開通后,昆明新南站年客流量將達到4600萬人次。“交通樞紐帶來的人流量,未來消費潛力不容小覷。”在第7街區招商發布會上,一位商家表現出了極大的投資興趣,他和朋友在該項目聯合購買了20多套公寓,准備當作商務酒店使用。“等到交房,我們就准備進場裝修。”

市場熱度

部分二手房

價格同比漲了10%

這種投資趨向,也讓呈貢區多了不少“投資客”,“身邊好些朋友都在打聽高鐵旁邊的房源情況,看能不能投資做點商務型酒店。”採訪過程中,記者偶遇了一位咨詢房源的市民黃先生,“剛去中介門店看了下,大學城旁邊基本上一室一廳的房源,月租金都在1000元以上,租房還不如考慮買房……”黃先生說道。

“今年才面市的七彩雲南·第壹城下的公寓項目,幾套朝向較好的房源,挂牌價都在9000元/㎡以上。”一處中介的工作人員介紹,呈貢現在較為成熟的春融街、景明北路等地段,二手房挂牌均價基本上都在7000元/㎡左右,“相較去年,價格普遍漲了10%以上。”

不光是市民投資客,上月底,由韓國首爾京畿道商會等組成的韓國商團代表,考察了位於春融街地鐵站旁的置信銀河廣場,根據現場商談情況看,這些韓國商團將計劃在呈貢投資打造跨境電商、大健康產業為主的產業集群。本報記者 陳輝

業內分析

呈貢房價

已回歸市場主流行列

住宅漲聲不斷,不少市場開發主體也嗅到上行契機。上周,置信銀河廣場便高調地宣布:從12月1日開始全面上調價格,寫字樓產品均價漲了1000元/㎡。項目負責人解釋稱,此次調價是針對市場供需做出的正常價格調整,“目前我們項目僅有少數寫字樓在售,在前期招商入駐中,針對高鐵未來巨大的人口輻射范圍,我們已簽訂合作打造韓國城、跨境萬象城等品類。”

對於呈貢房價上漲行情,有業內人士指出,這也反映了呈貢日益成熟的區域真實水平,“隨著七彩雲南·第壹城、匯力花千坊等配套的開業,呈貢已回歸市場主流行列。”

這在判斷一個區域潛力重要指標之一的土地市場也有所反映!在11月舉行的昆明市2016~2017年儲備土地推介會上,呈貢共有吳家營和斗南兩大片區對外推介,其中臨近高鐵火車新南站吳家營片區12個地塊共2300畝公開推介,也是此次推介會上最集中的土地片區。

“根據近兩年昆明土地儲備區域來看,高鐵臨近區域是未來土地對外招挂牌出讓的‘大戶’,這將整體拉動呈貢區域的投資開發熱度。”業內人士指出,這也是未來呈貢區最大的潛力所在。

(責編:虎遵會、朱紅霞)