成都鄭州接連出台樓市新政 專家:在樓市降溫方面有共識

2016年10月02日08:48  來源:中國新聞網
 
原標題:成都鄭州接連出台樓市新政 專家:在樓市降溫方面有共識

  綜合報道,昨日,成都、鄭州接連出台樓市新政。成都部分區域實行住房限購,同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房。鄭州部分區域則對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭,和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,限制向其銷售180平方米以下的住房。

  專家:新政說明政府在給過熱的樓市降溫方面達成共識

  此前,北京也發布樓市新政,二套房首付比例不低於50%。天津官方規定,10月1日起非津戶籍首套房首付不低於40%。針對多地相關政策,中經聯盟秘書長陳雲峰認為,這說明政府在給全國過熱的樓市降溫方面達成共識。

  陳雲峰認為,按此前每年的規模,到11月中之后,銀行信貸規模放完后不再放貸,加上首付提高,雙重疊加會給以北京為主的樓市降溫,房價馬上會止漲,盡管還會有一個特別小的慣性,因為市場對信貸的影響較為靈敏。不管一手房還是二手房,新政后房價會橫盤停下來,成交量會有大幅度下跌,四季度會有一個小的淡季。

  中原地產首席分析師張大偉則分析認為,截至目前,全國各地有超過10個城市出台了各種樓市調控政策。他預計樓市持續高溫的態勢很可能從北京開始降溫。

  成都:部分區域單人隻能新購一套房

  據成都市人民政府辦公廳官網消息,為保持成都房地產市場平穩健康發展,《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》中明確,部分區域實行住房限購,同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房。

  措施中提出,成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購,同一身份自然人、法人隻能新購買1套商品住房(法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外)。嚴格執行住房限購地區信貸政策,購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。

  此外,開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案后10日內一次性向社會公開全部可售房源,按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統,及時反映房源銷售狀態,按一房一價、明碼標價對外銷售。

  房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為,否則關閉商品房買賣合同網簽,暫停開發企業后續項目預售許可受理,取消中介機構存量房網簽,記減開發企業和中介機構信用分並公開曝光,涉嫌違法的由公安機關依法處理。

  鄭州:擁有兩套房者限購180平米以下住房

  10月1日晚,鄭州市人民政府辦公廳發布《關於在鄭州市部分區域實施住房限購的通知》。該通知自2016年10月2日起實施。

  通知稱,在鄭州市市內五區和鄭州航空港經濟綜合實驗區、鄭東新區、鄭州經濟開發區、鄭州高新區范圍內,對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭和擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭限購180平方米以下(不含180平方米)的住房。

  通知所稱的住房,包括新建商品住房和存量住房(二手住房)。在住房限購政策實施前已簽約的新建商品住房買賣聯機備案合同、已確認的存量住房買賣網簽合同,仍按原規定正常辦理。房地產開發企業和房地產經紀機構不得向不符合上述條件的購房人出售住房。

  通知稱,違反上述限購規定的,交易管理部門不予辦理房產交易確認手續,登記部門不予辦理不動產登記手續。

(責編:朱紅霞、徐前)