昆明樓宇經濟現成效 稅收過億元樓宇就有7棟--雲南頻道--人民網
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昆明樓宇經濟現成效 稅收過億元樓宇就有7棟

2011年07月11日10:45    來源:《昆明日報》     手機看新聞

昆明樓宇經濟現成效 稅收過億元樓宇就有7棟
  近年來,樓宇經濟在我國發達城市已呈炙手可熱之勢,各地都十分重視發展本地的樓宇經濟,並逐步把其作為發展區域經濟的重要抓手。

  2010年8月份,昆明市政府下發了《關於促進樓宇經濟發展的指導意見》。意見提出,至“十二五”末,昆明市樓宇經濟體系基本完善,2013-2015年稅收過千萬的商務樓宇達到100棟、稅收億元的商務樓宇達到15棟,形成10個特色樓宇經濟聚集區。隨著時間的推移,昆明市樓宇經濟正“邁開大步”快速發展,而這一變化正為昆明建設中國面向西南開放的區域性國際城市的目標“添磚加瓦”。

  作為昆明核心主城的五華區、盤龍區,都市化發展進程日益加快,兩個區樓宇經濟的發展呈現爭做“排頭兵”的態勢——截至目前,五華區共有商務樓宇172幢,樓宇經濟面積為179萬平方米;年稅收千萬元的樓宇共36幢,其中億元樓宇6幢;樓宇稅收約佔全區稅收總額的54%。盤龍區目前有商務樓宇67棟,總面積250萬平方米;稅年收超過千萬元的22棟,億元樓宇1棟。

  昆明樓宇經濟“師從”上海

  昆明樓宇經濟如今呈現蓬勃發展的趨勢,但很少有人知道這來源於一次與上海市靜安區的交流活動。

  在與昆明市國稅局總經濟師王斌的交談中了解到,2006年王斌還是五華區國稅局局長時,上海市靜安區和昆明市五華區是兄弟合作單位。在一次交流活動中,五華區國稅局發現與五華區特點相似的靜安區,正依托樓宇經濟加快中央商務區建設。該局立刻意識到,五華區擁有眾多的寫字樓資源,同樣可以通過發展樓宇經濟,有效地進行戶籍管理、稅源監控和稅收統計。

  “這個想法得到區委、區政府的支持,由區國稅局牽頭,稅務、財政、工商等部門相互配合,在當年對五華區轄區內的樓宇進行全面摸底調查。”王斌說,通過調查,五華區掌握了轄區內樓宇的基本情況,還清理出一些無証經營戶及跨區經營戶,並將這部分經營戶納入正常管理,打擊了偷漏稅行為。

  調查結束后,五華區國稅局開發了樓宇經濟稅源管理信息系統,通過這個系統可以有效加強對樓宇經濟稅源的監控,提高樓宇經濟稅源信息化、精細化管理水平。

  對於發展樓宇經濟的重要性,王斌認為,由於昆明是雲南的省會城市,因為樓宇經濟所帶來的極高的經濟效益,它不隻體現在稅收方面,還包括樓宇中商家的經營收入、業主的租金收入,以及形成商圈后帶來的經濟效益,因此在昆明合理規劃發展樓宇經濟是必須的。“昆明發展樓宇經濟的未來,應該圍繞橋頭堡建設進行。鑒於昆明在橋頭堡建設中的核心位置,因此要加速樓宇經濟發展,那樣不僅會有國內的企業把總部設在昆明,眾多東南亞國家的大型企業入駐昆明也會是水到渠成的事情。”

  政策扶持引來世界500強入駐

  優惠的政策是吸引企業入駐樓宇的重要因素。早在2009年,昆明市便出台了《昆明市促進樓宇經濟發展的實施辦法》。其中規定,昆明對參與新建、改建商務樓宇企業的扶持思路是:對登記注冊並在昆明市納稅的商務樓宇開發主體,在昆明市新開發商務樓宇時,樓宇竣工后按該項目上繳建筑營業稅地方留成部分的50%給予一次性扶持等。對已入駐商務樓宇的企業,按不同情況進行扶持。

  而目前樓宇經濟發展較快的五華區、盤龍區,政策優勢帶動了兩個區的樓宇經濟快速發展。

  在五華區,2008年以來,五華區先后出台了《五華區加快發展樓宇經濟的實施辦法》、《五華區加快發展樓宇經濟實施細則》、《五華區發展樓宇經濟三年行動計劃(2011—2013年)》等促進樓宇經濟發展的系列扶持政策和文件,並在全市率先開展了星級樓宇評定工作。2010年11月份,區政府組織召開了全區樓宇經濟及扶優扶強表彰會,並對45家樓宇(總部)經濟先進企業和17家樓宇物業企業進行了表彰獎勵,獎勵扶持資金近500萬元。

  盤龍區也出台了相關的實施意見,對新建商務樓宇,入駐率達60%,且入駐企業均在盤龍區登記注冊並納稅的,按照商務面積給予樓宇業主(招商企業)每平方米10元的一次性補助;入駐企業屬於同行業或相關行業的比例達到70%的專業特色樓宇,再給予每平方米5元的一次性補助。符合條件的企業,還可以享受《盤龍區給予納稅企業扶持發展資金辦法》和《盤龍區給予納稅企業大戶員工子女入學入托獎勵指標辦法》的有關政策。同時,鼓勵商務樓宇業主新建改造提升樓宇智能化水平,對經評估達到國家智能化5A級建設標准的,給予10萬元的一次性補助。而對聘請國家一級、二級專業物業管理企業達一年以上的樓宇業主,分別給予3萬元和2萬元的一次性獎勵。

  在入住商務樓宇企業的扶持上,盤龍區對新入駐並納稅滿一年的商務樓宇企業,其購買、租用的商務樓建筑面積在200平方米以上的,給予每平方米10元的一次性物業管理補助費。新入駐並納稅滿1年的商務樓宇企業,按照其注冊資本的不同而給予相應的一次性物業管理費補助。對新落戶盤龍區的世界500強、國內500強企業總部,金融類企業分行以上和地區級以上總部,採取“特事特辦”、“一事一議”的方法,制定鼓勵政策。凡在盤龍區新登記注冊納稅的商務樓宇招商企業、樓宇入駐企業,其登記注冊過程中發生的所有行政事業性收費實行全額補助。

  
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(責任編輯:(實習)徐前)

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