前5月銷售面積降3.4% 雲南樓市正轉“冷”--雲南頻道--人民網
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前5月銷售面積降3.4% 雲南樓市正轉“冷”

2011年06月21日09:55         手機看新聞

李粵/制圖
李粵/制圖
  雲南省統計局20日天發布的最新數據顯示,全省樓市開始出現由“熱”轉“冷”的狀況。

  今年1-5月,全省房地產開發投資 402.51億元,同比增長32.6%﹔全省商品房施工面積6901.01萬平方米,同比增長13.3%﹔全省商品房竣工面積365.69萬平方米,同比下降25.8%﹔全省商品房銷售面積928.69萬平方米,同比下降3.4%﹔商品房竣工面積和銷售面積的下降幅度比1-4月分別擴大6.6、1.6個百分點﹔商品房銷售額358.54億元,同比增長26.8%。

  事實上,雲南房地產市場的“冷熱”轉換期從今年年初就已啟動。一季度雲南房地產市場呈現出“一熱一冷”新變化。“一熱”即:房地產開發投資依然繼續呈現“紅火”態勢,一季度全省房地產開發投資193.21億元,同比增長 39.9%.“一冷”指商品房銷售面積下降,一季度全省商品房銷售面積為583.48萬平方米,同比下降6.4%。

  省統計局負責人表示,雲南樓市三年來首次出現前5個月銷售面積持續“負增長”,市場開始呈現開發投資持續上漲、銷售開始下降的“熱冷”新變化,正反映了今年以來國家出台限購令、連續加息等系列調控措施在雲南已取得明顯成效。省統計局為此建議,要多渠道籌集建設和生產資金,幫助中小企業和房地產企業盡快走出困境。要針對全省房地產市場形勢“由熱轉冷”的新變化,加快推進全省城鄉60萬套保障性住房建設,確保所有項目在9月30日前開工,在年底前完成投資額的60%以上,確保全省房地產市場的健康穩定發展。

  雲南財經大學不動產和投融資研究中心主任周大研表示,由於近期國家加大對房地產市場的調控政策,導致了房地產市場需求下降,這樣勢必造成銷售量下降。但大部分開發商比較看好雲南中長期的房地產走勢,所以開發投資和施工面積還是保持穩中上揚的態勢。“雲南各州市沒有受到太多影響,房地產市場火爆,和昆明形成了‘冰火兩重天’的局面。但現在通貨膨脹不斷加劇,這會導致國家對房地產政策的繼續收緊,各州市也將受到不同程度的影響。由於開發商資金短缺、市場需求下降,房地產市場現在還處在一個博弈的階段。”(記者 孟俊)

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  原市政府地塊周五開拍 多家企業將參與競拍

  3天后,原市政府地塊將迎來開拍。由於該地塊是整體拍賣,且是商業用地,加之前期投入較大,后期開發、經營等還需大量資金,所以沒有一定實力的企業是無法“啃下”該地塊的。昆明星迪嘉拍賣有限公司副總經理黃衛稱,前來咨詢和辦理手續的企業比較多,並且都很有實力。

  原昆明市政府地塊佔地約84畝,但因其處於主城CBD的中心位置,堪稱昆明最有價值地塊之一。規劃調整后,原綠地及居住用地規劃全部調整為“商業金融業”.編號為KC2008-32-A1的地塊,容積率<7,建筑密度<55%;KC2008-32-A2地塊容積率<8,建筑密度<45%.兩宗地塊共 56042.89平方米,折合84畝,地上建筑面積<401382.61平方米﹔起拍價21.015億元,折算約為2500萬元/畝。

  坊間傳言,雲南俊發、保利雲南、嘉華集團、嘉裡建設、盛高置地、金融街控股、華潤集團等企業有參與競拍的意向,但不知最終是哪幾家。黃衛表示,有的企業出於商業秘密的考慮,並不願意過早曝光。對於此次拍賣是否會有黑馬殺出,黃衛表示,不到最后,什麼都不好說。

  據悉,本土知名企業昆明星耀、雲南中豪置業也比較關注該地塊,至於坊間猜測較多的雲南城投、雲南中炬置地則沒有向外透露是否參與的消息。另外,國內房產大鱷萬科、綠地集團也有參與跡象。

  該地塊樓面地價僅在5000元/平方米上下,這個價格,大部分開發商都能接受。就市場猜測其拍賣或創下昆明土地單價最高紀錄,昆明高屋地產顧問機構總經理胡先鈞表示,其意義並不在於此,而是其特殊的價值。因為就是放在全國省會城市來說,此類地塊都是很少有的--處於主城CBD的中心位置,將被打造成為世界級的商業體或者是綜合體。“這對整個昆明而言價值非常大,將會成為昆明的市中心標志。不管是哪家企業拿到該地塊,都會去打造和實現其價值。鑒於此,並不排除省外有實力的地產大鱷參與進來,或到拍賣的最后時刻也會殺出黑馬。”(記者 秦聰俊)

  來源:《都市時報》
(責任編輯:朱紅霞)

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